안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 재계약 이후 6개월만에 나가게된다면...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료 전 전출 가야 한다면 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 일반적으로 전세 계약 만료 전 임대인이 원하는 요구 사항은 다음 세입자를 구해 놓고 전출가는 것을 원하며, 보통 중개 수수료는 만기 전에는 세입자가 부담하는 것이 일반적입니다.가장 먼저 해야할 사항은 임대인과 협의를 해야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 실거래에 월세라 단순 월세라 표기되어 있으면 관리비를 포함하지 않은 순수 월세를 의미합니다.월세에 관리비가 포함되어 있으면 관리비 포함이라고 명시되어 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부천 중동 31년 구축 vs 인천 부평 20년 구축vs 평촌 32년차 구축아파트 중 어디가 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인마다 부동산을 바라보는 관점이 달라 정확하게 말씀드리기 어렵지만 위 열거 된 아파트 단지 중에 선택을 해야 한다면 인천 삼산동과 안양 관양동 중에 선택을 할 것 같습니다.본인의 가족 구성권과 학군지의 필요성, 일자리와의 접근성을 고려하여 두 곳 중 현명하게 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자에서 주요 리스크와 그에 대한 대처 방법은 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 상대적으로 안정적인 자산으로 평가되지만 투자 시에는 다양한 리스크가 존재할 수 있습니다.시장 리스크는 경제 상황 금리 변동, 정부의 정책 등 외부 환경 변화에 의해 부동산 가치나 임대 수익률에 영향을 미칩니다.금리 리스트는 금리가 상승하면 대출 이자가 늘어나 투자 수익이 감소할 수 있습니다.임대 리스크는 공실률이 증가, 임대료 미지급으로 인해 수익이 불안정할 수 있습니다.자산 유동성 리스크는 부동산은 다른 자산에 비해 유동성이 낮아 필요할 때 빨리 매도할 수 없습니다.이러한 리스크를 줄일 수 있는 방법은 부동산에만 투자하지 마시고 주식, 채권, 부동산 각각의 플랜을 세워 분산 투자를 해야 그나마 안정적으로 투자를 하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중동신도시 재건축 선도지구 선정 아파트인 반달마을은 동아, 선경, 건영의 대지면적 26,681평이고 용적률은 232%적용된 연면적은 62,053평입니다. 반달마을 삼익은 대지 면적 10,712평이고 용적률 222%가 적용된 연면적은 27,591평입니다. 4개의 아파트 총 대지면적은 37,292평이고 용적률 350% 적용된 연면적은 138,875평 입니다.일반 분양가는 평당 3천5백만원으로 가정한다면 일반 분양 면적은 130,875평이고 조합원 기존 평수와 임대주택, 상가 세대를 제외하면 29,623평입니다. 일반 분양 수익은 10,368억인데 총 수익은 39,021억 입니다.감사합니다.