안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유주가 주택이나 상가의 월세를 마음대로 올리지는 못합니다. 주변 시세에 맞게 올리는 것인데 주변 시세를 파악해서 어느 정도 올릴지 가늠을 합니다.전월세 상한제로 인해 계약갱신청구권을 행사하면 5%이내에서 보증금 및 월세를 올리기 때문에 세입자 입장에서느 이 부분을 잘 활용하시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 4월 경에 전세집으로 이사를 합니다. 입주하는 건물에 대출이 있는 경우 전세권 설정 시 주의 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 전세권을 설정할 때 체크해야 할 중요한 사항은 계약서의 명식된 조건이 정확한지 확인해야 합니다. 전세 금액, 계약 기간, 반환 방겁, 임대인의 의무 등이 명시되어 있어야 합니다.전세 계약 종료 후 전세금을 어떻게 반환받을지 반환 시점과 조건을 명확히 해야 합니다. 반환에 대한 당사자간의 의사를 계약서에 명시해야 합니다.전세권 설정시 선순위 근저당권자가 있으면 말소를 하게 되는 경우 계약서에 근저당권 말소조건을 기입하시고 말소를 하지 않는 경우 근저당권 금액에 대해 변동 사항을 미리 체크할 수 있도록 계약서에 근저당권에 대한 내용을 기입하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소의 영향으로 지방과 수도권의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.지방의 인프라는 유지가 어렵고 생활이 불편하여 서울과 수도권으로의 이주가 빠른 속도로 가속화되고 있습니다.지방에서도 광역시 단위로 대구, 부산, 대전, 광주 등 대도시 권으로 빠르게 이주하는 분들이 늘어가고 있어 앞으로는 인구 감소에 따라 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 하락하는 경우 최고점 대비 하락 금액을 비교하는 경우가 많습니다. 비교하기가 쉽고 부동산 상황을 가장 잘 반영하는 가격비교라고 생각해서 뉴스나, 일반적은 공인중개사들은 최고점 대비 하락 금액 즉 얼마나 하락했냐를 기준으로 설명드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저도 아이를 키우고 있는 입장에서 말씀드리면 맞벌이 부부라면 아이를 주 케어하는 어머니의 의견을 따라주시는게 맞다고 생각합니다. 처가 근처로 이사를 하게 되면 처가에서 케어를 받을 수 있고 어머니 마음도 놓이기 때문에 직장이 조금 멀더라도 전세가격이 상대적으로 저렴한 곳으로 이사하는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.