안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 차용증 작성 시 시점을 지정해서 차용증 작성할 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서에서는 실제 자금이 조달할 계획을 구체적으로 명시해야 합니다. 즉 자금조달계획서에 기재한 내용은 실제 자금의 흐름을 기준으로 작성되어야 하므로 실제 자금이 입금되기 전에는 그 금액을 "계획서"에 기재하기만 하고 자금을 바로 입금할 필요는 없습니다. 그러나 계획서에 기재한 자금이 실재로 존재해야 합니다. 자금을 부모님께 차용한다고 계획서를 작성했다면 실제로 차용한 금액이 부모님에게 입금되거나 차용을 입증할 수 있는 자료가 있어야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 A와 B 공동명의로 되어 있는데 A앞으로 주택담보대출이 있는 상태에서도 B앞으로 단독명의 변경이 가능합니다.대출은 승계하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 소유권이전등기접수일을 수정할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 상의 부동산 소유권이전등기 접수일은 법적으로 변경할 수 없습니다. 소유권 이전 등기는 부동산 거래가 완료된 날짜에 맞춰 법적 절차를 통해 이루어지며 그 접수일은 법원 등기소에서 처리한 날짜입니다. 이 날짜는 등기 절차가 완료된 시점으로 법적으로 유효한 기록이기 때문에 이를 변경하는 것은 불가합니다.만약 잘못된 날짜로 등록되어 있는 경우 이를 바로 잡기 위해 정정 절차를 따로 진행할 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 계약서를 작성하고 계약금을 납입하셨으면 보통 공실이라면 임차인에게 세대 비밀번호 알려주는 임대인이 많습니다. 기존 세입자가 거주하고 있다면 비밀번호를 알려주지 않지만 공실이라면 알려줘도 큰 문제는 안되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자금조달계획서에서 증여부분 작성요령
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서 5억 초반의 기입에 대해서 말씀드리겠습니다. 가장 많이 하는 기입 방법으로는 부모님에게 5억에 대한 자금을 차용하여 그에 대한 이자를 매달 납입하는 조건으로 차용증을 작성하는 방법으로 자금 조달 계획서에 기재를 합니다. 증여를 해도 되지만 증여세가 부담이 되기 때문에 차용증 형식으로 작성합니다.무직이라면 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 이 부분은 소득이 일정 부분 있어야하는 것이라 주택담보대출 받기는 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.