올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
최근 몇 년간 수도권과 지방의 중소도시 아파트의 가격 격차가 커지며 양극화가 심화되고 있는데요. 올해에는 금리 인하 가능성과 함께 인구 감소 이슈와 기업 이전 등의 사건들이 맞물려 지방 부동산 시장이 변할 가능성이 커 보이는데, 중소도시의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재만 보면 지방중소도시의 부동산 가격은 이전 고점을 회복하기 어려울것으로 보입니다. 만약 지금과 같은 부동산하락기가 끝나고 상승기가 돌아오더라도 수도권내에서도 서울 상급지와 일부지역에서는 가격회복 및 상승폭이 커지겠지만 그외 지역에서는 상승을 하더라도 상승률 자체가 제한적일수 있기 때문입니다. 거기에 수도권이 아닌 지방의 경우는 이러한 제한 요소가 더 크게 작용되어 부동산 상승효과가 잘 전달되지 않을 것으로 예상됩니다. 물론 지역내 산업유치와 같은 이슈가 있다면 별도 호재로써 상승될 가능성이 있지만 이는 지역에 따른 호재이지 전체적인 부동산 추세는 아니기 때문입니다. 장기적으로 이러한 양극화가 심화되면 지방소멸화로 이어지고 지역간 불균형은 더욱 심화될수 있기에 이에 대한 장단기적 대책이 필요해 보이긴 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 시장이 하락 추세에 있을 때는 수요가 많은 수도권시장은 가격 하락이 크지 않겠지만, 지방 중소도시는 수요가 적기 때문에 가격 하락 폭이 클 수 있습니다.
이는 올해도 지속될 것이라고 보고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 부동산 시장 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 문제점으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 양극화로 인하여 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 앞으로도 인구감소와 젊은이들이 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 등의 사유로 갈수록 양극화가 심해질 것으로 예상되는데, 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
올해도 여전히 부동산경기는 좋지 않을것으로 보입니다
우리나라 상황이 여전히 좋지 않아서 더 불확실합니다
계엄사태만 아니어도 서울과 수도권은 그런대로 거래가 됐을텐데 그이후 거래가 멈춰있습니다
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원하고 상급지 이동은 계속 될거라 보는데 더지켜봐야 할거 같습니다
지방과 소도시 역시 가격은 더 떨어질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인구 감소의 영향으로 지방과 수도권의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.
지방의 인프라는 유지가 어렵고 생활이 불편하여 서울과 수도권으로의 이주가 빠른 속도로 가속화되고 있습니다.
지방에서도 광역시 단위로 대구, 부산, 대전, 광주 등 대도시 권으로 빠르게 이주하는 분들이 늘어가고 있어 앞으로는 인구 감소에 따라 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 여전히 서울과 수도권 중심으로 이루어져 있어서 생산인구가 서울로 많이 이동을 하고 서울로 인구가 집중이 되면서 서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 반면 공급이 부족하니 가격이 올라가고 지방의 경우 인구유출이 심하다보니 가격이 빠지는 것입니다. 올해도 DSR등 수도권과 지방의 경우 분리해서 적용을 한다고 해서 지방의 아파트 가격이 서울이나 수도권만큼 반등을 하기는 어렵다고 예상을 하고 전국이 균형있는 국토발전을 위해서 정부시설,기업본사,병원,교육시설등을 전국적으로 재배치하고 지방분권에 특권을 주어서 지방자치에 힘을 실어주어서 지방 자제 일자리가 창출이 되어야 그나마 좀 해소가 되지 않을까 생각합니다. 당장 산업은행 부산 이전도 서울에서 안 내려가겠다고 버티고 있습니다. 이러한 중앙이기주의가 점점 지방의 소멸을 가속화 시킬 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
제 개인적인 소견으로는 중소도시의 부동산 시장은 금리 인하, 기업 이전, 인프라 확장 등의 요인에 따라 변화 가능성이 있지만 인구 감소와 고령화 같은 구조적 문제를 해결하지 않으면 가격 상승은 한계가 있을 수 있습니다. 특정 지역은 활성화될 가능성이 있지만 전체적으로 균등한 회복보다는 차별화된 성장이 이루어질 가능성이 크다고 봅니다.