1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
중동신도시 재건축 선도지구 선정 아파트인 반달마을 용적율 기준이 얼마인지 궁금하며 재건축 비용도 궁금합니다. 일반분양은 몇프로 가능할가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부천시가 공개한 1기신도시 선도지구중 하나인 중동 1기 신도시의 용적률은 350%로서, 분당 326%, 일산 300%, 평촌 330%보다 높은편입니다. 공사 진행에 따라 분담금이 결정될 것입니다만 최소 3억 이상의 분담금이 나올 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중동의 경우 선도지구로 선정된 반달마을과 은하마을 대우동부등은 현재 222% 용적율이며, 재건축용적률은 350%로 알고 있습니다. 다만 기존용적률이 높은 단지들에서 사업성과 관련해 공공기여를 늘려 최대 450%까지 완화적용하는 부분을 고려하고 있는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
1기 신도시의 선도 지구 용적률 적용 기준은 각 지구마다 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 기본 용적률은 200% 내외로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나 특정 지구의 특성과 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
● 중동 신도시 반달 마을 용적률 입니다 : 반달 마을 아파트의 경우, 구체적인 용적률은 재건축 계획에 따라 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 200%를 초과할 수 있는 방식으로 조정될 수 있습니다.이는 추가적인 용적률 인센티브나 공공 기여에 따라 결정됩니다.
● 재건축 비용입니다 : 재건축 비용은 여러 요소에 따라 달라지며, 일반적으로 다음과 같은 항목이 포함됩니다.
1. 철거 비용
건설 비용(재건축 시 새로운 아파트 건설에 소요되는 비용)
인허가 비용
설계 및 기타 부대 비용
이러한 비용은 총 1세대 당 수천만원 에서 수억 원까지 다양할 수 있습니다. 정확한 비용은 전문가의 견적이 필요합니다.
● 일반 분양 비율입니다 : 일반 분양 비율은 재건축 시 조합의 결정과 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 30~50%사이로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나, 이 역시 구체적인 재건축 계획에 따라 조정 될 수 있습니다.
정확한 정보는 해당 지역의 재건축 조합이나 시청,관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중동신도시 재건축 선도지구 선정 아파트인 반달마을은 동아, 선경, 건영의 대지면적 26,681평이고 용적률은 232%적용된 연면적은 62,053평입니다. 반달마을 삼익은 대지 면적 10,712평이고 용적률 222%가 적용된 연면적은 27,591평입니다. 4개의 아파트 총 대지면적은 37,292평이고 용적률 350% 적용된 연면적은 138,875평 입니다.
일반 분양가는 평당 3천5백만원으로 가정한다면 일반 분양 면적은 130,875평이고 조합원 기존 평수와 임대주택, 상가 세대를 제외하면 29,623평입니다. 일반 분양 수익은 10,368억인데 총 수익은 39,021억 입니다.
감사합니다.