안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용은 어떤 것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 계약금외 추가 비용에 대해서 말씀드리겠습니다.계약금 외 중도금 및 잔금중개수수료취득세법무사 등기 비용(셀프 등기 하면 저렴함)이사비(추후 입주시 이사비용)위와 같이 계약금 외로 추가적으로 비용이 들어갑니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매 계약서에 기재되어야 할 사항계약 당사자 정보 : 매도자, 매수자의 성명과 주민번호 또는 주소, 연락처, 등부동산 정보 : 부동산 주소, 지번주소, 도로명 주소, 토지 면적 및 건물 면적, 등기부 등본 정보 특히 소유권과 관련된 사항매매 대금 및 지불 방법 : 매매가격, 지불 방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불 방식, 매매 대금 지급 일정계약금 및 계약 해제 조건인도일 및 인도 조건소유권 이전 및 등기부동산 상태 및 하자 책임세금 및 비용 부담기타 조건, 특약사항위와 같이 내용을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 시 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계 입니다. 일단 계약이 만료되었으면 보증금을 반환 받아야 하나 임대인이 다음 세입자를 구하면 주겠다거나 돈이 없다고 하는 경우가 종종 있기 때문에 이럴 때 어떻게 해야 하는지 궁금해 하십니다.우선 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 반환 받기 위해 기본적인 행위는 전부 하신 겁니다.만약 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환 소송 및 임대차 등기명령, 그리고 강제 집행을 할 수 밖에 없습니다.대부분 임대인인 계약이 만료되면 정상적으로 보증금을 반환하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. Lh청년전세임대 모집기간이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 정기 모집이 끝나느 후 중도 포기자가 발생하거나 신청자가 부족한 경우에는 추가 모집이 진행될 수 있습니다. 이 경우 정기 모집 후 일정 기간 동안 추가 모집이 진행됩니다.만약 추가 모집이 뜨지 않으면 다음 해 정기 모집까지 기다려야 합니다.LH청년전세임대는 연 1회 또는 2회 모집을 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청라의 시티타워는 정말로 생기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 5월 경 LH와 청라시티타워는 지속적인 분쟁 끝에 결국 협약을 해지하고 소송에 들어 갔습니다. 2024년 1월 상반기 공사비 산정을 하고 하반기에 우선협상대상자를 선정하겠다고 밝혔으나 공사차량 통행을 위한 임시 가설물과 통행로가 철거되며 2차 착공이 사실상 무기한 연기되었고 현재도 원안대로 청라시티타워를 짓겠다고 보도만 나오고 아직 언제 착공을 할지 미지수입니다.감사합니다.