안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 다모아 아파트를 계발 한다고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하고 있는 모아주택, 모아타운 사업은 재개발 요건이 충족하지 못해 별다른 방안 없이 방치만 되어 있는 지역에서 주택을 정비하고 도로 등 주변 환경을 개선하여 거주자 뿐만 아니라 시민들의 생활 만족도, 삶의 질 향상을 위해 만든 정책입니다.일단 장점으로는 확일적인 도시 개발 방식이나 종합적인 도시 계획 없이 되는대로 개발하는 난개발과 다르게 신축, 구축 건축물이 서로 뒤섞여 있는 지역에서 정비가 필요하여 거주지 주민들이 정비 사업을 원하는 구역에만 실시할 수 있는 장점이 있습니다.그리고 주택만이 아닌 도로 등을 포함한 기존 지역이 가지고 있던 도시 특성과 도시의 맥락을 함께 고려하여 개선하는 계획으로 수입을 하기 때문에 지속 가능함과 포용적인 방향으로 진행을 할 수 있는 큰 장점이 있습니다.단점으로는 주민들이 원하는 구역만 정비사업을 실시할 수 있기 때문에 재개발, 재건축처럼 주변 일대를 전면적으로 철거하여 대규모 개발을 하기 어렵습니다.나홀로 아파트가 될 확율이 크고 기존 가로주택보다 평당 공사비가 높아질 우려가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인들 화재보험 드는경우가 한 50프로될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대한민국에서 주택화재보험 가입률은 전체 가입 대상이 약 30%에 불과하다고 합니다. 화재보험은 주택 소유자와 세입자 모두에게 필요한 보험으로 가입 비율을 높일 필요성이 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 우리나라만 전세라는 개념이 있는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세제도가 발달한 이유는 다음과 같습니다.금융 대출 시장의 미발달 : 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙 했을 때 임대인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이 전세였습니다.급격한 도시화 : 1970 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.낮은 금리 환경 : 과거 금리가 낮았던 시기에 전세 보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 임대인에게 유리한 구조였습니다.이와 같은 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세라는건 어떤걸 반전세라고 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반전세는 임차인이 보증금 전부를 내는 것이 아니라 일부만 내고 나머지는 월세로 지불하는 것을 말합니다. 간단하게 2억 원의 보증금을 내야 하는 상황이라면 1억 원 정도만 내고 나머지는 한 달에 한 번 지불하는 형식입니다.한국에서만 특별하게 발달한 형태이며 비용 마련이 어려워지는 분들로 부터 시작하여 지금은 대중화가 되었습니다.반전세는 보통 2년 동안 거주가 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율에 영향을 받을 수 있습니다. 환율 변동하면 외국인 투자자들의 부동산 구매에 영향을 미칠 수 있습니다. 환율 변동은 외환 거래와 관련된 금융 자원의 조달 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.환율 변동은 국가의 경제 전반에 영향을 미칩니다.감사합니다.