안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만료시 집주인이 보증금을 안주면 그냥 거기에 계속 눌러살아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다. 따라서 보증금을 반환 받지 못하면 목적물 인도는 하지 않으셔도 됩니다.이론적으로는 계속 거주 할 수 있지만 그렇게 하고 싶은 임차인은 없을 것입니다.따라서 보증금을 받지 못하면 보증금 반환 소송 및 임차권 등기를 통해 보증금을 반환 받을 수 있는 법적 조치를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매할때 계약금은 왜 10%인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 거래의 신뢰를 높여주는 기능을 합니다. 매도자와 매수자가 서로 계약을 체결한 후 거래가 실제로 진행될 것이라는 의사를 명확히 표현하는 역할을 하는데 10%는 양측 모두 일정한 책임감을 부여하고 계약을 지킬 수 있는 경제적 부담을 제공하기 때문에 과거부터 10%로 관례적으로 정해진 듯 합니다.10%는 오랜 시간 동안 부동산 시장에서 자리잡은 일종의 관례입니다. 대부분의 거래에서 10% 계약금이 사용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 매매 하려고 하는데 나온 물건 보는 사이트가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 목록과 매매가를 보는 사이트로 네비x, 다x 등 우리나라 대표 검색사이트에서 보실 수 있습니다.요즘은 매매목록이나 국토부 실거래가 등 다양한 정보가 같이 나와있어서 편리하게 보실 수 있습니다.또한 모바일로 볼 수 있는 어플이 있는데 호갱xx, 아파트 실거래가, 등 앱 설치하시면 모바일로도 손쉽게 보실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매를 받았는데 전세 사는 사람이 있을때는 바로 보내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 후 말소기준권리(대부분 근저당권)을 기준으로 선순위 임차인과 후순위 임차인으로 나뉘는데, 선순위 임차인 낙찰자가 인수해야 되는 권리로써 내보내지 못하며, 후순위 임차인은 명도 및 인도명령을 받아 전출 시킬 수 있습니다.보통 낙찰자가 이사비정도는 통상적으로 드리나 법적으로는 주지 않아도 되는 비용입니다. 낙찰자와 후순위 임차인이 협의가 잘되어 낙찰자가 원하는 날이 이사를 가겠다고 한다고 협의가 잘되면 고마움의 표시로 이사비를 드렸던 행위가 관례가 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1층 공간 활성화 위한 아이디어 부탁해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층 150평 공간을 주변 사람들의 이목을 끌기 위해서는 특색이 있어야 합니다. 특색있는 물품, 공간, 개성 등 여러가지 본인만의 생각으로 계산하여 꾸며야합니다.독특하고 매력적인 테마가 중요하며 한정된 기간 동안 사람들의 관심을 끌 수 있는 강력한 컨셉이 필요한데 한 번 방문했을 때 몰입감을 높일 수 있는 경험적인 이벤트 같은 것이 필요합니다.개인적인 생각으로 현재 한정판 신발이나 특색있는 가방 등 편집샵을 운영하는 것이 괜찮아보입니다.감사합니다.