안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금 조달 계획은 계획을 잘 세우면 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 피해를 줄일 수 있습니다.크게 보면 부동산 투자할 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 및 등록세, 중개수수료, 법무비용 및 기타 비용으로 이루어져 있습니다.대출을 이용할 경우 대출 가능액을 확인하고 월별 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.대출은 LTV, DTI를 고려하셔야 합니다.투자를 하더라도 본인 수중에 가용할 자금은 마련하는 것이 좋습니다.부동산 매매 금액의 적어도 30%를 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 많은 신혼부부들이 혼인신고를 일부러 뒤로 미루는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 뒤로 미루는 이유는 주택 청약 시 신혼부부 특별공급 혜택 받기 위해서입니다.혼인신고를 했을 때 대출과 청약에 불이익이 발생하기 때문에 이 같은 현상이 나타나고 있습니다.정부의 정책의 변화가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 안전한 투자가 뭐가 있을까요~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 안전한 것이 없다고 생각합니다. 안전하면 수익률이 적습니다.그나마 안전한 투자는 채권투자 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양가 상한제 적용된 아파트라는 건 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제란 말 그대로 공급가 및 평당가를 낮게 측정하는 부동산 규제를 뜻합니다.공동주택 분양가를 산정할 때 일정한 표준 건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 그가격 이하로 분양하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이제 은퇴할 날이 다가오네요....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 택시를 하시려고 하는군요.개인택시는 자유로운 환경이라 연령이 높은 분들이 많이 하는 직업입니다.서울시는 택시가 포화 상태라 번호판을 매매하려면 1억이 넘는 금액을 줘야 합니다.감사합니다.