안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고 전 청약이 되서 분양권이 있습니다 여기서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 무주택 세대 구성원이 한하여 공급하며, 분양권도 주택으로 간주됩니다.따라서 분양권을 소유한 상태에서 혼인신고하면 주택을 소유한 것으로 보아 생애최초와 신혼부부 특별공급 청약이 불가합니다.하지만 혼인신고 이전이 분양권을 매도하면 혼인신고 후 본인은 생애최초는 불가하더라도 배우자 명의로 신혼부부 및 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.단 배우자가 주택 소유한 이력이 없어어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 전세가율도 지역에 따라 큰 편차를 보이고 있습니다.서울의 전반적인 모든 구의 평균 전세가율은 24년 9월 기준 58.5%입니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본 보는법 알려주세요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 근저당 금액은 위 말씀하신 금액 2억 후반 정도의 채무를 가지고 있을 것으로 보입니다.근저당권이 나뉘어 설정된 이유는 자세히는 모르겠으나 소유권자가 개인적인 사정에 의해 등기되어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남아파트 상승이 주변 단지로 전이될 가능성이 있는 시기는 부동산 상승장 시기입니다.지금은 부동산 침체기라 서울의 강남 부동산만 오를 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년안심주택 사기가 의심되는데 어떡해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 실행이 불가능할 경우 위약금 반환을 요구할 수 있는 조항을 넣는 것이 좋습니다. 하지만 그러한 상황이 안된다면 대출 불가 시 계약 취소나 계약금 반환 등의 조항을 추가하는 것도 방법입니다. 이 부분은 sh공사와 협의하여 계약서에 명시하시길 바랍니다.감사합니다.