안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의를 한다면 재산세의 유리한 점은 미미하고 다만 일반과세 시 양도소득세의 경우 상당한 절세 효과가 있습니다. 또한 배우자의 어느 일방이 임의로 근저당 및 처분 등을 할 수 없고 만약 세를 주었을 때 임대차 계약서 작성 시 함께 입회하거나 위임장, 인감증명서 첨부 등의 번거로움이 있습니다.공동명의라도 단독명의와 크게 다를 것이 없습니다. 매입 시 세금은 1인 명의나 각각 1/2 씩 부담하여 차이가 없고 세제상 장점은 매도시 비과세가 아닌 일반과세에 해당할 때 양도세 부분에서는 공동명의 시 절세 효과가 나타납니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 시 철자는 이미지 첨부해드리겠습니다.위 이미지 참고하시면 되겠습니다.부동산 경매 시 유의 사항으로는 해당 부동산의 권리분석이 중요합니다. 철저한 권리 분석이 필수이며, 경매 하려는 물건에 대한 가치 그리고 시세 판단이 중요합니다.이것은 공부만해서 얻어지는 것이 아니라 경험을 통해 얻어지는 것이라 직접 경매를 해보면서 느끼셔야 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 주로 주택도시보증공사에서 제공합니다. 가입 방법은 온라인으로 가능하며 지점 방문해서도 가입하실 수 있습니다.필요 서류로는 임대차 계약서, 세입자 신분증, 집주인 동의서, 기타 보증공사에서 요구하는 서류는 제출하고 보험료는 보험 가입 시 전세금의 일정 비율로 책정됩니다.보험 가입 시 유의사항으로는 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 보증보험을 통해 청구 할 수 있지만 청구 후 보험사가 지급하기 전에 행정적인 절차가 복잡하다는 단점이 있습니다.또한 제공하는 보증금 한도가 있을 수 있고 보증금이 매우 큰 경우 보증 한도를 초과할 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트의 장점은 높은 선호도와 유지보수 비용이 적다는 것에 있습니다. 또한 신축아파트는 개발 예정지나 신규 개발 지역에 위치할 가능성이 높아 향후 교통 인프라나 상업시설이 확장될 가능성도 큽니다.단점은 가격이 높고 분양가가 비쌉니다. 따라서 초기 투자금이 크기 때문에 대출을 많이 받아야 되는 상황이 올 수도 있습니다. 구축 아파트는 가격이 저렴하며, 안정적입니다. 이미 인프라가 구축된 지역에 위치하는 경우가 많고 교통, 학교, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 크기 때문에 장기적인 수익이 가능합니다.단점은 유지 보수 비용이 크고 신축보다는 선호도가 낮습니다.개인적으로 앞으로는 신축 수요가 더욱 높아질 것이라 생각합니다. 구축보다는 신축위주로 투자하시되 입지 좋은 곳으로 투자해야 안정적인 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금 조달 계획은 계획을 잘 세우면 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 피해를 줄일 수 있습니다.크게 보면 부동산 투자할 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 및 등록세, 중개수수료, 법무비용 및 기타 비용으로 이루어져 있습니다.대출을 이용할 경우 대출 가능액을 확인하고 월별 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.대출은 LTV, DTI를 고려하셔야 합니다.투자를 하더라도 본인 수중에 가용할 자금은 마련하는 것이 좋습니다.부동산 매매 금액의 적어도 30%를 가지고 있어야 합니다.감사합니다.