부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요 부동산 경매에 참여하려면 어떤 절차를 따라야 하는건지 알려주세요 초보자가 경매에 참여 할 때 반드시 주의해야 할 점도 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있지만,
복잡성과 리스크로 인해서 신중하게 접근을 하셔야 합니다.
경매 물건 및 관련 정보들은 법원 경매 사이트에서 확인할 수 있으며 관심이 있는 물건에 대한 등기부등본, 임차인 여부, 명도 가능성 및 법적 권리관계 등을 살펴 보셔야 합니다. 이 후 입찰서 작성 보증금 납부를 하고 낙찰이 되면 잔급을 납부하시면 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다.
입찰가가 시세보다 지나치게 낮다면 권리 문제가 복잡할 가능성이 크기 때문에 이 부분은 신중을 기하셔야 하며,
대학력 있는 임차인 보증금에 대한 승계 문제도 주의를 하셔야 합니다. 무엇보다 명도가 순조롭게 진행이 되지 않을 경우 명도 소송 등에 대한 비용도 추가로 납부를 해야 하기 때문에 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.
초보자인 경우 전문가 분과 함께 입찰에 참여를 하시는게 좋고 일단 참관을 통해서 현장을 먼저 살펴 보시는 것도 좋은 경험이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있으며, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하면 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼수 있으며 실제 진행은 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행됩니다.
경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 공부를 좀 하셔야 합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이니, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 유료 사이트를 활용하는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원하는 경매매물이 있으면 경매날자를 잘기억했다 그날 법원에 직접가서 입찰용지에 기록을 잘하셔야 합니다
특히 금액을 실수없이 기록해야 합니다
입찰금액 10%을 준비하시고 입찰에 참여해보시기 바랍니다
안녕하세요 부동산 경매에 참여하려면 어떤 절차를 따라야 하는건지 알려주세요 초보자가 경매에 참여 할 때 반드시 주의해야 할 점도 알려주세요
==> 가장 중요한 것은 경매물건에 대해서 권리분석 및 가격이 적절한지를 확인해야 합니다.
권리분석 : 낙찰시 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 있는지가 핵심
물건분석 : 사용 목적에 따라 추가적인 수리소요가 없는지 확인 등
입찰시는 입찰보증금 10% 등을 준비한 후 경매법정에 참가하여 신청해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매에 입찰을 하기 위해서는 가장 먼저 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.
권리분석을 통해서 소멸 및 인수 권리등을 파악을 하시고 그에 맞게 적합한 입찰 가격을 결정을 해서
입찰 당일 해당 법원에 가셔서 최저입찰가 10%를 가지고 가서 입찰을 하시고 낙찰을 받으시면 되는데
권리분석 및 낙찰가 산정이 정말 어렵습니다. 많은 사람들이 경쟁을 하다보니 낙찰되기가 쉽지가 않습니다.
권리분석 잘 못해서 인수금액이 있어서 매매가보다 높게 낙찰을 받을 경우 낙찰 포기하면 보증금만 날릴수도 있습니다.
반드시 실제 입찰전에 법원에도 한번 가보시고 모의로 입찰도 해보시고 권리분석 명도 등도 미리 한번 알아보시고
입찰하시기를 권장 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 경매 시 철자는 이미지 첨부해드리겠습니다.
위 이미지 참고하시면 되겠습니다.
부동산 경매 시 유의 사항으로는 해당 부동산의 권리분석이 중요합니다. 철저한 권리 분석이 필수이며, 경매 하려는 물건에 대한 가치 그리고 시세 판단이 중요합니다.
이것은 공부만해서 얻어지는 것이 아니라 경험을 통해 얻어지는 것이라 직접 경매를 해보면서 느끼셔야 합니다.
감사합니다.
