신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요 신축 아파트와 구축 아파트 중에 어떤 것이 투자 가치가 더 높을까요? 가격 상승부분 이나 보유시 유지보수 비용등을 생각했을때 어떻지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축, 구축 아파트의 장단점 등 명확하기 때문에 본인의 투자 성향에 따라서 투자를 하시는 것이 좋습니다.
일단 신축 아파트의 경우..
입주 직후 가격이 급등하는 경우가 많고 대형건설사가 지었을 경우 브랜드 가치도 반영이 되며 특히 청약 당첨 시에는 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만 초기 가격이 높고 단기적인 투자에는 불리할 수도 있습니다.
구축 아파트의 경우...
입지와 생활 인프라 환경이 이미 잘 구축되어 있으며 향 후 재건축 리모델 등도 기대해 볼 수 있으며 무엇보다 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 노후화로 인해 가치가 하락되거나 재건축 규제 리스크로 인해서 이익이 줄어들 수 있습니다.(ex. 재건축 초과이익환수제 등)
단기적인 시세 차익을 위해서는 신축 아파트 청약이 유리하다고 볼 수 있고 장기적인 투자를 하신다면 입지가 좋은 구축아파트를 살펴 보시는게 좋다고 의견을 드릴 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가격상승부분만 보면 신축이 구축에 비해 빠르게 반응하고 반대로 하락에 대해서는 늦게 반응하게 됩니다. 그리고 신축의 경우 전세수요가 구축보다는 높기 떄문에 전세임대차시 높은 전세가율이 적용될수 있어 갭투자시 초기자금이 구축에 비해 덜 소요되는 장점이 있습니다. 물론 유지보수 비용도 구축보다는 적게들기 떄문에 신축중심으로 투자를 하시는게 일반적입니다. 다만, 구축이라도 재건축등의 이슈가 있는 경우라면 재건축에 따른 시세상승에 대한 기대가 있기 때문에 구축의 경우는 이러한 재건축기대감을 중심으로 투자를 하시는게 일반적이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 무조건 오래된 아파트를 구입해서 재건축을 바라봤었는데 요즘은 재건축이 언제될지 또 추가분담금이 얼마나 나올지 예측을 할수가 없어서 신축을 선호하는 편입니다
매수자금은 많이 들어도 집값이 올라가는 것은 신축이라고 볼수 있습니다
지역이 좋은 지역이라면 재건축단지를 구입해도 괜찮습니다
재건축을 해도 메리트가 있는 지역이라면 괜찮을 것으로 봅니다
본인이 선택을 잘해서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요 신축 아파트와 구축 아파트 중에 어떤 것이 투자 가치가 더 높을까요? 가격 상승부분 이나 보유시 유지보수 비용등을 생각했을때 어떻지 궁금합니다.
==> 부동산 투자에 "얼죽신"이라는 용어가 있습니다. 이 용어는 얼어죽어도 신축에 투자한다는 의미입니다. 구축을 투자하는 경우 재건축 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 매입자의 조달가능한 자금을 고려하여 신축을 할 것인지?, 구축아파트를 할 것인지를 판단해야 할 수 밖에 없습니다.
최근에는 아무래도 신축위주로 수요가 많고 거래도 많이 되고 있습니다.
구축은 적어도 재건축 얘기가 나오기 전에는 큰 관심을 받기는 어려울 것으로 보입니다.
특히 아파트간 세대(generation) 가 구분되는 경우에는 그 차이가 더 클것으로 보입니다.
당장 아파트를 투자 대상으로 삼기에는 신축이 가격방어도 잘되고 기대 상승률도 클 것으로 보입니다.
하지만 어쨋든 구축보다는 들어가는 비용이 많기 때문에 대출 이자나 세금도 만만치 않고 하락장이 오면 하락률이 구축보다 적더라도 금액으로 보면 더 큰 금액이 손실이 될 수 있습니다.
감안하셔서 투자 고려해보셔야 하겠습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
투자 가치는 신축 아파트가 더 높다고 볼 수 있는데요.
구축 아파트는 가격은 신축 아파트에 비해 낮지만, 수요가 적을 수 있습니다.
수요가 적다는 것은, 부동산 가격 상승 폭이 제한되어 있다는 것을 뜻합니다.
신축 아파트는 시세가 크게 오를 수 있으나, 구축 아파트는 신축 아파트만큼 오르지 못할 수 있습니다.
따라서 신축 아파트 투자를 더 추천합니다.
하지만 주의할 점은, 신축 아파트라고 해서 모두 다 좋은 투자 수단이 될 수는 없다는 것입니다.
아파트의 입지를 잘 고려해야 하며, 입지가 좋지 못한 아파트에 투자하게 된다면 오히려 구축 아파트보다 수익성이 떨어질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 보다 장기적인 관점에서 봐야 합니다.
신축이든 구축이든 먼저 입지가 중요합니다. 교통, 교육, 문화, 상업적 입지가 우수하고 사람들의 수요가 많은 지역의 아파트가 좋습니다. 구축의 경우 리모델링과 향후 재개발/재건축의 요소가 있을 경우 신축보다 투자가치가 더 높게 형성이 될 수도 있습니다. 신축의 경우 입지가 정말 좋은 곳일 경우 두말할것 없이 구축보다 뛰어난 투자처가 될 수 있지만 구축보다 입지면에서 불리한 경우 구축을 더 추천을 드립니다.
결국 부동산은 입지와 개발 이슈가 가격상승의 원동력이 되기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축아파트의 장점은 높은 선호도와 유지보수 비용이 적다는 것에 있습니다. 또한 신축아파트는 개발 예정지나 신규 개발 지역에 위치할 가능성이 높아 향후 교통 인프라나 상업시설이 확장될 가능성도 큽니다.
단점은 가격이 높고 분양가가 비쌉니다. 따라서 초기 투자금이 크기 때문에 대출을 많이 받아야 되는 상황이 올 수도 있습니다.
구축 아파트는 가격이 저렴하며, 안정적입니다. 이미 인프라가 구축된 지역에 위치하는 경우가 많고 교통, 학교, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 크기 때문에 장기적인 수익이 가능합니다.
단점은 유지 보수 비용이 크고 신축보다는 선호도가 낮습니다.
개인적으로 앞으로는 신축 수요가 더욱 높아질 것이라 생각합니다. 구축보다는 신축위주로 투자하시되 입지 좋은 곳으로 투자해야 안정적인 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.
감사합니다.