안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자가 무순위 당첨될 시 기존 주택을 처분해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1 주택자가 무순위 청약 당첨될 시 기존 주택 처분을 하지 않으셔도 됩니다. 전매 제한 단지가 아니라면 바로 매도하셔도 됩니다.2 주택이 된다고 하더라도 세율이 변경되는 것이라 큰 문제는 없습니다.현재 1주택 상태에서 무순위 청약 당첨이 된다면 불이익이 있을까 걱정이 앞서는 것 같습니다. 너무 걱정하지 않으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 분양가 산정 항목은 택지비, 건축비, 가산비, 제세공과금, 사업이윤으로 나눠지는데 건축비의 기준이 되고 있는 것이 정부에서 발표하는 기본형 건축비입니다. 비록 기본형 건축비는 분상제 적용 아파트의 분양가 산정에 적용되고 있지만 시장의 특성상 민간 일반 분양 단지에도 영향을 주고 있습니다.매년 물가 변동에 따라 조정하는 기본형 건축비는 수십년간 보고 있으나 매년 오르고 있습니다. 더불어 신규 아파트 분양가도 계속 오르고 있습니다. 앞으로 친환경이 강조되기 때문에 기본형 건축비는 계속 오를 것으로 예상하며 신규 아파트 분양가도 계속 상승할 것으로 생각합니다.
부동산
Q. 다들 앱테크하시나요? 어떤 앱을 사용하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 다양하게 부업을 하는 추세라 앱테크도 많이들 하십니다.앱테크 종류는 설물조사, 리워드 앱 등 다양하게 있어 본인의 취향에 맞는 어플은 선택하셔야 합니다.위 열거된 어플들도 괜찮은 앱테크 입니다만 제가 개인적으로 추천드리는 앱테크는 설문조사 앱을 추천드립니다.각종 설문조사 업체에서 대중들의 생각을 묻는 앱인데 적게는 500원부터 많게는 5,000원 까지 지급합니다.설문의 종류도 다양하여 연예, 시사, 정치 등 종류도 많습니다.직접적인 어플 이름을 말씀드리기 어려워 인터넷 검색하시면 좋으실 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 소유 이후 결혼 , 신혼부부 생애첫매매대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기상 오피스텔로 되어 있다면 주택으로 인정되지 않습니다. 무주택으로 인정되기 때문에 아파트 매매하시면서 디딤돌 대출 받으실 수 있습니다. 다른 주택을 소유하신 이력이 없다면 생애최초 우대도 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
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Q. 매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년전 최고가에 매매하셨으면 손해가 꽤 되실 것 같습니다. 먼저 매도하실지 판단하시기 전에 입지를 봐야 합니다. 그 지역에서 대장 단지가 아니라면 가격회복이 더딜 것으로 판단됩니다. 신혼부부로써 직접 들어가서 거주하시는 것도 방법이고 세를 주는 것도 방법입니다. 입지가 좋다면 계속해서 소유하고 계시는 것을 추천드리지만 입지가 좋지 못하면 가격이 어느정도 회복되었을 때 매도를 추천드립니다.감사합니다.