안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약저축 월 납입금이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었는데 해지해야 하나요? 지금이 기회일 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다청약통장 납입 인정 금액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.청년들에게는 부담스러운 금액이나 청약통장 한 개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다. 지금은 부동산 청약 시장에 규제가 많아 청약통장이 필요가 없는 것처럼 보이나 추후 정책은 변경되고 부동산 시장도 변화하여 청약 통장을 사용할 일이 생길 것으로 예측합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 주택수 포함? 제외?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용, 업무용 오피스텔 모두 청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 만약 본인이 오피스텔 한 채만 보유하고 있다면 아파트 청약 시 "무주택자"입니다.주택법에서 정의하는 주택의 요건인 "등기상에 주택으로 기재"가 되지 않았기 때문에 일반 건축물로 간주하고 무주택자로 인정해 줍니다.반면에 주택을 매수할 때 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 주택 수에 포함이 됩니다. 이로 인해 취득세가 중과될 수 있습니다. 단 아래 조건에 해당하는 오피스텔의 경우 취득세 중과에 포함되지 않습니다.2020년 8월 12일 이전 취득분시가표준 1억 원이 이하일 경우또한 주택수를 매도할 때에도 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 양도세가 중과됩니다.매수때와 다르게 예외사항은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학원비 환불규정은 "학원의 설립,운영 및 교외교습에 관한 법률 시행령에 정해져 있습니다.법 제 5조의 2에 따라 학습자가 학원으로부터 격리된 경우법 제 17조 제1항 및 제2항에 따라 학원의 등록이 말소되거나 교습소가 폐지된 경우 또는 정지명령을 받은 경우학원 설립 운영자, 교습자 또는 개인과외 교습자가 교습을 할 수 없거나 학습 장소를 제공할 수 없는 경우학습자가 본인의 의사로 수강 또는 학습 장소 사용을 포기한 경우제 2항 각 호에 따른 반환 사유가 발생한 경우에는 반환 기준에 따라 반환 사유 발생일부터 5일 이내 교습비 등을 반환하여야 합니다.학원 설립 운영자 또는 교습자는 해당 학원 또는 교습소의 운영에 지장이 없는 범위에서 교습비를 등을 감면할 수 있습니다.학원비 책정은 교습 내용과 교습 시간을 고려하여 교습비를 받아야하며, 기타 경비를 실비로 정합니다.학원 설립, 운영자는 교습비를 거짓으로 표시, 게시, 고지할 수 없고 교육감은 학원의 교습비가 과하다고 인정할 때 교습비의 조정을 명할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미니 창업을 할려고 하는데 어떻게 시작을 하면 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미니 창업을 할려고 하면 업종을 잘선택하셔야 합니다. 개인적으로 유행을 따라 창업을 하시는 것보다 본인만의 강점을 살려 미니 창업 소재를 발굴하신다면 장기적인 관점에서 롱런하실 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남아파트 가격이 오르면 화를 내는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 대한민국에서 상징적인 곳이며 부유한 곳입니다. 그 지역에 아파트 가격 상승은 주택을 소유하고 있지 않은 사람들에게 큰 경제적, 심리적 부담을 가중 시킵니다. 특히 청년층이나 중하위 소득층은 고가의 아파트를 구매하는 것이 현실적으로 불가능하기 때문에 이들의 경제적 어려움은 커지고 자연스레 불만과 불평이 화로 나타나는 것 같습니다.감사합니다.