안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시가 20년 만기의 장기전세주택을 신혼부부를 위한 미리 내집으로 공급한다고 합니다. 2007년도 도입된 장기전세주택의 임대의무기간은 2027년으로 2027년부터 미해 400가구의 만기물량이 미리내집으로 전환된다고 합니다.쉽게 말해서 미리 내 집은 출산 또는 결혼 계힉 중인 신혼부부에게 안정적인 주거 공간을 제공하고 내 집 마련의 기회를 확대하는 제도입니다. 서울시는 2023년부터 미리 내 집 정책을 추진해왔으며 지난해 1,022호를 공급했다고 발표했습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 국토교통부의 자료에 의하면 2024년 12월말 현재, 전국의 미분양아파트가 7만가구가 넘었다는데요. 그중 20%는 수도권이라는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양은 주택 공급이 많거나 수요가 부족한 상황에서 발생할 수 있습니다. 미분양이 발생하는 근본적인 원인은 여러가지가 있으며 특히 수요부족, 과잉공급, 가격문제, 금리인상 등의 이유가 있을 수 있으나 가장 큰 이유는 입지의 문제가 큽니다.교통이 불편한 하고, 기본적인 인프라가 부족하다면 미분양이 나타날 확률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 향후 아파트 집값은 어떻게 흐를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니디.앞으로의 부동산 시장의 트렌드는 초양극화 시대입니다. 서울에서도 양극화가 나타나고 있습니다.강남의 부동산과 강북의 부동산 가격 차이가 나고 있습니다.인구가 줄어 듬에 따라 서울 쏠림으로 지방 부동산과 서울의 부동산 격차는 더욱 벌어지고 있습니다.인플레이션 때문에 부동산 가격은 장기적인 우상향할 것이지만 그 중에서도 옥석가리기를 하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 이번주 토요일에 방을 빼야되는데 그날에 보증금을 받는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계입니다.이사와 동시에 보증금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 겨울에 남향집과 동향집의 온도 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남향집이 좋은 것은 사실입니다.겨울에 해가 들어오는 시간이 동향보다 길고 깊숙하게 들어옵니다.되도록이면 동향보다 남향을 선택하시길 바라겠습니다.온도차리 나긴 납니다.감사합니다.