안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 및 허그 보증보험 만기일 문의드려요 ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.해당 대출기관에 사전에 연락하여 사정을 말씀드리고 임대인과 임차인 협의하여 월요일(3월 31일)에 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인이 한국 부동산을 소유할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 국적인 사람도 한국의 부동산을 소유할 수 있습니다.다만 몇 가지 조건이 있습니다.외국인이 한국에 체류 중인 경우 3개월 이상의 체류를 증명할 수 있어야 하고 부동산을 취득하려면 외국인 등록증을 소지하고 있어야 합니다.관광 목적으로 입국한 외국인은 부동산을 취득할 수 없습니다.외국인이 부동산을 취득할 경우 외국인부동산등기부등본을 통해 외국인 소유자에 대한 정보를 등기소에 신고해야 합니다.외국인은 부동산 취득 후 일정 기간 내에 주택 및 토지 취득 신고를 해야 합니다.세금도 내야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세나 전세 실거주집 주소, 사업자등록 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 및 전세 임차인이 거주지 사업자 등록을 낼 때 임대인의 동의가 필요한 사항입니다. 동의 없이 사업자 등록을 할 순 있지만 나중에 문제가 될 수 있습니다.세금 문제 때문이니 사업자등록 낼 때 임대인과 상의 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 소도시는 과거 작성된 것들이 많아 기술적 한계나 기술 부족으로 인해 경계선이 정확하지 않거나 일부 지역에서 오차가 발생할 수 있습니다.시간이 지나면서 토지의 용도나 경계가 변경되었을 수도 있고 측량이 아예 이뤄지지 않는 곳도 있습니다.도시에 비해 시골의 지적도는 부정확한 면이 많이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 청년임차보증금 지원제도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년임차보증금 지원제도에서는 정부가 일정 보증금을 지원하지만 임대인은 여전히 보증금을 반환할 책임이 있습니다. 만약 청년이 계약을 종료하고 보증금을 반환해야할 때 임대인은 일부 반환을 정부와 협의를 해야 하는 번거로움이 있어 임대인이 위 보증금 제원제도를 꺼려 하고 있습니다.또한 정부의 지원금이 지급되는데 시간이 걸리고 지원금으 받기 위해 필요한 서류나 절차가 번거로워 임대인에게 추가적인 행정적 부담이 있습니다.임차인 입장에서는 좋은 제도 이지만 임대인 입장에서는 번거로운 제도라 설득하기 어렵습니다.여러 군데 임차 물건을 정해놓고 가능한 임대인을 찾는 것이 좋습니다.감사합니다.