안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천은 경기도에 위치해 있지만 인천과 물리적인 거리가 가깝고 예전엔 인천에 포함되어 있던 지역이였습니다. 이 때문에 인천과 분리되어 나왔어도 똑같은 지역번호를 사용하고 있습니다.광명도 부천과 비슷합니다. 서울의 지역번호는 02인데 광명이 서울과 인접해 있고 1980년대 서울과 경기도 구분이 현재처럼 명확하지 않아 서울과 인접한 광명이 똑같은 지역번호를 쓰고 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 면적 평은 삼국시대나 조선시대이도 사용되어 왔고 지금도 사용하고 있습니다.요즘은 제곱미터 적용으로 미터를 많 사용하나 아직평이 익숙한 세대가 많아 혼용으로 사용되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방공제는 주택담보대출 한도를 제한하는 제도로 LTV, DTI, DSR 등을 통해 주택가격 대비 대출 가능 금액을 제한하여 금융 리스크를 줄이려는 목적이 큽니다.자금 여력이 부족한 사람들에게는 주택 구매의 어려움을 야기시킬 수 있는 단점이 있습니다.방공제 면제 기준은 일반구입자금 기준으로 주택 가격 3억 원 이하입니다.생애최초특례구입자보증이 6억 원입니다.위 조건을 만족하면 방공제를 하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 혼인신고 예정일자로 인하여 생기는 연 소득 합산이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 예정일자를 적었다고 해서 소득이 합산되어 계산되지 않습니다.실제 각종 서류 제출할 때 소득 계산이 되기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.본인 소득만 심사받을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발지역 계속해서 거주자가 나가지 않는다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발을 원활하게 하기 위해서는 소유자의 동의가 필수입니다.소유자가 나타나지 않을 시 재개발 전체의 일정 동의률이 넘으면 강제집행 즉 청산절차를 행사할 수 있습니다.나타나지 않은 소유자가 많다면 재개발 진행이 어렵게 됩니다.감사합니다.