안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 오피스보다는 비교적 적은 자본으로 투자할 수 있는 경우가 많아 소액 투자자들에게 인기가 많습니다. 상가는 주로 소매업체나 음식점 등과 같은 상업적 용도로 임대되며 오피스보다 임대료 변동성이 크고 빠르게 변합니다.상가와 오피스 투자의 장점은 입지가 좋은 상권이라면 지속적인 수익창출이 된다는 점이며, 단점은 상권의 이동이 가속화됨에 따라 입지 변동이 크다는 점입니다.업종 선종의 기준으로는 개인적으로 앞으로 온라인으로 대체되지 않는 업종에 투자하는 것이 장기적인 관점에서 긍정적이라 생각하고 체험하고, 먹고, 즐길 업종으로 투자를 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 관세가 한달 유예되었다고 하는데, 이 시간동안 변화할 수 있는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 고관세 정책에 캐나다 및 멕시코, 중국이 보복관세로 대응 중에 있습니다.따라서 미국이 한 달간 유예를 한 상태인데 트럼프의 성향상 고관세 정책을 철회한 것 같지 않습니다. 시간을 버는 효과는 있을지 언정 미국의 미국 우선주의 정책이 지속적으로 나올 것이라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 인구 소멸이 가속화됨에 따라 지방 인프라가 유지할 수 없는 곳은 빠르게 도시 소멸화 되어갈 것으로 보입니다. 서울로의 인구 집중화가 지속되면 수요과 공급 법칙에 따라 수요가 몰리는 곳은 지속적으로 가격이 상승하고 수요가 몰리지 않는 곳은 지속적으로 가격이 하락할 것입니다.따라서 초양극화 시대로 접어들었다고 생각하시면 좋을 듯합니다.입지 좋고 수요가 몰리는 곳에 실거주 및 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 해당 전세계약자가 다량의 전세를 취득할 수 없다는 제한은 없습니다만 현실적으로 한 곳에 전입신고와 확정일자를 받고 다른 곳 전세를 얻어 전입신고와 확정일자를 받으면 기존의 전세 임차한 곳의 대항력이 상실되기 때문에 다량의 전세에 계약을 할 수 없습니다. 기존 대항력을 포기하고 다량의 전세를 얻는 것은 현실적이 못합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1년에 한 번 치뤄집니다.1,2차 동시에 시험을 보며 과락 없이 평균 60점 이상이면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.