안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 부동산 청약 시장에서는 분양가 상한제 영향으로 매매 시세 대비 분양가가 낮아 청약만 당첨되면 많은 시세차익을 얻었으나 지금은 인건비, 건축비 증가로 분양가가 많이 오른 상태입니다. 서울과 수도권 청약시장은 매매가 보다 높게 분양하는 단지들이 속속 나타나고 있습니다.현재 시점에서 청약만 당첨되었다고 과거 처럼 시세차익을 얻긴 어렵습니다.일단 부동산 시장 돌아가는 사정을 봐야하는데 목돈을 모아두시고 기회를 엿보시길 바라겠습니다.지금은 목돈을 모으는 시기라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 신속통합기획 앞으로 안될확률이 높나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시에서 추진하는 신속통합기획은 오세훈 시장의 역점 사업입니다. 앞으로 서울 시장이 바뀌면 중단될 수 있으나 서울시의 구도심 개발이 필요한 상황이라 이름만 바꿔서 다른 형식으로 개발될 여지가 있으니 이 부분을 참고 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 주임사가 선택아닌가요? 다른 임대사업자 의무가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방금 답변드렸는데 주택임대사업자는 선택 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주임사 질문합니다 의무인가요 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자는 주택을 임대하여 임대소득을 얻고 있는 사람을 의미하며, 주택임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 임대소득세 세액 공제에서 유리한 조건을 받을 수 있습니다.임대사업자등록은 선택 사항입니다. 임대인 상황에 맞게 선택하시면 되겠습니다.만약 신청하신다면 관할 구청 또는 시청에 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사당16구역 빌라 갖고가야 될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사당 16구역은 23년 12월 연번을 부여 받았고 24년 11월5일에 외곽지역을 제척하고 다시 연번을 부여받았습니다.노후도는 30년 기준으로 67.4%로 충분하며, 접도율, 호수밀도 등 신속통합기획에 부합하여 지정이 된 것으로 보입니다.입지는 7호선 남성역 도보 15분 거리며, 개발압력이 높아 앞으로 유망하다 생각합니다.예전부터 상습침수구역이라 서울시 도시 재생활성화지역에 포함되어 있습니다.이 때문에 주민분들만 적극적으로 동의한다면 성공적으로 사업이 진행될 확률이 높은 구역입니다.외곽 쪽으로 종교시설과 상권이 겹치는 구간이 있고 겹치는 구간은 향후 제적될 리스크가 있기 때문에 최대한 중심 쪽으로 투자하시길 바랍니다.결론은 외곽지역 물권을 소유하고 있으면 매도하시고 중심부에 위치해 있다면 가지고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.