안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택자의 요건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 거주하고 있어도 등기부등본에 소유권이 본인에게 이전되어 있기 때문에 무주택자로 보지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1층이 식당인 주택들은 바퀴벌레와 쥐는 항상 생각해둬야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층이 식당인 주택에 살게되면 바퀴벌레와 쥐 같은 해충과 설치류 등 문제가 발생할 수 있습니다.음식물 쓰레기가 항시 발생하기 때문에 1층이 식당이 아닌 주택보다 쥐가 나올 확률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 누수는 중대한 하자에 포함되어 전 매도인에게 수리 청구 하시면 되겠습니다.수리비 청구 방식은 다양하게 있으나 직접 수리하시고 그 비용을 청구하셔도 되고 전 매도인이 업체를 불러 수리토록 요청해도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 재계약 시 기존 조건과 같으면 계약서 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.만약 묵시적으로 갱신이 된거라면 임차인은 기존과 같은 계약으로 갱신된 것으로 봅니다. 계약 기간은 주택임대차보호법상 임차인이 2년을 주장하면 2년거주를 하실 수 있고, 묵시적 갱신 시 계약 해지는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 안에 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 잠실주공5단지 재건축이 늦어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 주공 5단지가 재건축이 늦어지는 이유는 그 동안 조합 내부의 갈등, 관련지자체의 부동산 정책 변화, 학교부지 이전문제 등 내외부적으로 크고 작은 문제가 발생해서 그렇스비다.이러한 이유로 조합설립인가 후 11년 동안이나 다음 단계로 진행이 안되었던 것입니다.감사합니다.