안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세버스 협동조합 설립시 차량등록 1대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세버스 협동조합은 1대 등록이 가능합니다. 협동 조합을 설립할 때 법적으로 반드시 여러 대의 차량을 운용할 필요가 없습니다. 다만 조합 설립 시 최소 3명 이상의 창립 멤버가 필요합니다. 이유는 협동조합이 조합원들의 공동 이익을 추구하는 조직이기 때문입니다.이 부분만 신경쓰시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 입장에서는 재산세 과세 기준일이 6월1일 이후라 6월 이후에 소유권 이전하고 싶어하는 것 같은데 소유권 이전 등기는 부동산 소유권이 실제로 이전되었음을 법적으로 인정받는 중요한 절차입니다. 소유권 이전 등기가 이루어지지 않았으면 법적으로 여전히 매도인 소유로 간주되기 때문에 잔금일에 맞춰 이전 등기 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교를 전학가기에 가장 안정적인 시기는 초등학교 입학 전, 또는 중학교 입학 전이 가장 좋다고 생각합니다.초등학교 배정 받기 전에 이사가는 것이 가장 좋고 그 다음으로는 초등학교 5~6학년에 이사하여 중학교 배정 받기 전에 가시는 것이 두 번째로 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 수익형 부동산에는 어떻게 투자해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익형 부동산은 매달 일정한 임대료 수입을 제공하므로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있고 부동산은 시간이 지나면 가치가 상승할 수 있어 임대 수익 외에도 자산가치 상승으로 큰 자본 차익을 얻을 수 있습니다.또한 대출을 통해 적은 자본으로 큰 규모의 부동산에 투자할 수 있고 이 같은 방법을 통해 투자 수익률이 크게 향상될 수 있습니다.하지만 단점으로는 공실 리스크가 있으며, 초기 투자비용이 상당이 많이 들어간다는 점이 단점입니다.또한 임대 부동산 소유하고 관리하는데 일정한 비용이 지속적으로 지출되며, 주기적인 유지보수, 수리 관리 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 대입시험에서 의치약대에 몰리는 경향이 있던데요 대입 선호 학과에 대해 설명 바래요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 의치한약대 선호가 증가하고 있습니다. 경기가 좋지 않고 고령화되어가는 사회 현상이 반영되어 나타나는 것 같습니다.대학 입시에서 선호 학과는 사회적 가치, 안정적 수입 등 중요한 요소로 작용되며 소위 메디컬쪽이 장기적인 수입이나 안정성면에서 타 과보다 높아 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.감사합니다.