안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업 진행 기간은 사업성과 조합의 이해관계 때문에 지연되는 경우가 많습니다.이해관계 때문에 사업절차가 진행이 안되면 무기한 연기되어 사업이 해제될 수도 있습니다.보통 재개발이 빠르게 진행된다면 10년 정도면 완성되지만 지연된다면 그 기간은 알 수 없습니다.감사합니다.
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Q. 은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트들을 지나갈 때마다 보이게 되는 상가 건물이 있습니다.재건축 조합을 설립하려면 상가 소유주의 50%이상 동의가 필요합니다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양 받을 수 있습니다. 하지만 조합이 정관에 명시만 해주면 입주권을 받을 수 있는 것이 불씨의 씨앗이였습니다.은마아파트도 이같은 문제로 재건축 사업이 지연되었습니다.감사합니다.
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Q. 악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택자가 지방의 악성 미분양 주택을 매입할 때 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 1가구 1주택 특례가 유지됩니다. 즉 세금을 중과하지 않습니다.이 정책은 25년 12월 31일까지 전용면적 85m2이하 취득가액 6억 원이하인 준공 후 미 분양 주택이 대상입니다.수도권 미분양 주택은 해당이 없습니다.감사합니다.
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Q. 돌싱을 위한 정부의 정책과 국내외 기업 정책
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 공급으로 보자면 청년, 신혼부부, 1인 가구 등을 위한 전세자금 대출, 보금자리론, 임대주택 지원 등이 있고, 돌싱을 위한 이혼 후 재정적 자립을 위해 고용노동부에서 취업 교육, 일자리 알선 및 재취업 지원이 있습니다.이혼 후 심리적인 상담 및 사회 복지 서비스가 있으며 이러한 정책이 홍보가 덜되고 있는 것도 사실입니다.홍보가 필요합니다.감사합니다.
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Q. 보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.보금자리론은 무주택 또는 1주택자가 신청 가능한 대출 상품이며, 혼인 여부는 상관없습니다.미혼도 신청할 수 있습니다.감사합니다.