제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 어쩌라구요입니다.
제가사는지역에 재개발한다는 이야기가 나온지가 벌써15년이 지났습니다.
아직도 진행된것이없네요.
보통 재개발한다고하면 시간이 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원래 재개발 이야기는 어느 지역이든 어지간해서 다 나온다고 보시면 됩니다. 그중 실제 개발계획이 진행되는 경우는 많지 않고, 진행이 된다고 해도 지연가능 요인들이 많기 때문에 개발완료까지는 오랜기간이 소요되게 됩니다 , 보통 정비구역지정을 시작으로 사업취소나 변경없이 그대로 개발이 완료된다고 봤을 때 평균적으로 빠르면 6년 늦어지면 10년까지 소요될수있고 각 단계별 진행속도에 따라 재개발 구역별로 차이가 커질수 있습니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발은 이권을 달리하는 많은 사람들의 의견이 일치해야 진행이 되므로 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나와서 시간이 많이 소요됩니다. 통상적으로 10년~15년 정도 소요된다고 하지만 구체적인 상황에 따라서 다르기 때문에 시간이 얼마 걸린다고 단정 짓기가 어렵습니다.
재개발은 주민 동의가 핵심이라 동의가 얼마나 빨리 되느냐에 따라 다릅니다.
일단 동의율 75% 기준으로 달성이 되면 그 뒤로 사업이 차질없이 빨리 진행됐을때 약 10년~15년 정도 걸립니다.
동의율이 75%가 안된 상태라면 그냥 안될수도 있는 문제라 시간이 얼마나 걸리는지는 크게 의미없습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
대다수 토지 등 소유자의 참여도와 시의 개발의지에 따라 천차만별입니다
추진만 20년 하는 동네도 있고
시에서 적극적으로 추진을 촉구하고 주민들에게도 개발이익이 큰 경우 추진에서 완료까지 10년에도 가능합니다안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발이 시작되기까지 걸리는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
● 재개발 계획 수립: 지역 내 재개발 필요성이 제기되고, 관련 기관에서 계획이 수립되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 단계에서는 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가 등이 포함됩니다.
● 조합 설립입니다 : 조합을 설립하고 조합원들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 주민 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.
● 설계 및 인허가입니다 : 설계가 완료되고, 관련 인허가를 받는 과정에서 추가적인 시간이 소요됩니다. 이 단계에서의 지연은 흔히 발생합니다.
● 시공사 선정입니다 : 시공사를 선정하는 과정도 시간이 걸리며, 이후 실제 공사에 들어가는 단계입니다.
재개발이 결정된 후 실제로 공사가 시작되기까지 5년에서 10년 이상 걸릴 수 있는 경우도 많습니다. 따라서 15년이 지난 상황이라면 다양한 이유로 인해 진행이 지연되었을 가능성이 높습니다. 주민들의 의견, 정부 정책, 경제 상황 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다.
재개발이 지연되는 이유에 대해 지역 주민들과 협의하거나 관련 기관에 문의해 보는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 말이 나오고 30년이 걸리는곳도 있습니다
재개발 ,재건축은 정말 쉽지가 않고 예전에는 규제로 못했고 요즘은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다
특히 재개발은 규모가 큰사업이라 더 쉽지가 않습니다
언젠가는 하긴 하는데 기다리다 지쳐 버리는 경우가 많습니다
몇년이라고 딱히 정해진건 없고 상황에 따라서 빨리 진행된곳도 있고 늦어지면 한없이 늦어지는거 같습니다
요즘은 시에서 돈이 없어서 더 늦어지는거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축을 계획하고 시행하여
입주까지는 정상적으로 진행될 경우는 대략 10년-12뇬이 소요됩니다
그러나 진행도중 민원문제나 기타 문제가 돌출될 때는 한없이 미루어지게 됩니다
최근에 국토부에서 재건축이나 재게발시 행정 소요기간을 최대한 단축하여 기간을 7년정도로 에측한다고 발표하기도 하였으나 시행해 보아야 하겠지요
안녕하세요. 어쩌라구요입니다.
제가사는지역에 재개발한다는 이야기가 나온지가 벌써15년이 지났습니다.
아직도 진행된것이없네요.
보통 재개발한다고하면 시간이 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
==> 보통 재개발 이야기가 나오면 보통 10 ~ 20년은 보통입니다. 현재 질문자님께서 계신 곳이 어느 정도 사업이 진행되었는지는 모르겠지만 해당 조합측에 문의하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 사업 진행 기간은 사업성과 조합의 이해관계 때문에 지연되는 경우가 많습니다.
이해관계 때문에 사업절차가 진행이 안되면 무기한 연기되어 사업이 해제될 수도 있습니다.
보통 재개발이 빠르게 진행된다면 10년 정도면 완성되지만 지연된다면 그 기간은 알 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 조합이 설립이 되고 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 철거 및 공사, 준공, 입주까지 통상적으로 10년 정도 걸립니다. 하지만 부동산 경기가 좋지 못한 지금 시기에는 사업성이 부족해서 재개발 사업시기를 늦출수도 있고 주민들의 찬반에 따라서 사업이 빨리 진행 될 수도 있고, 중간에 중단 될 수도 있고 사업지 마다 차이는 있습니다.
가장 빨리 진행되는 조건은 부동산 경기가 좋고 사업성이 뛰어나고 입지가 좋으며 특히 조합원 갈등없이 동의율이 잘 나와서 일사천리로 진행이 될 경우 빨리 진행이 됩니다.
감사합니다.