임대 수익형 부동산에는 어떻게 투자해야 할까요?
최근 제 주변에 많은 지인들이 임대 수익을 목적으로 원룸, 오피스텔, 상가 등을 많이 알아보고 구매하던데요. 임대 수익형 부동산의 장점과 단점은 뭔가요? 수익을 극대화하는 방법은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대수익형 부동산은 종류에 따라 다르긴 한데 공통적으로 단,장기 임대를 통해 발생되는 매월 임대수익을 얻고자 하는 목적으로 투자를 하게 됩니다. 임대수익형 부동산의 장점은 임차인이 있다면 매월 안정적인 수익확보가 가능하고, 지가가 상승할 경우 시세차익에 따른 수익도 가능한다는 장점이 있습니다. 그리고 주택이 아닌 업무용시설이기 때문에 정부의 주택관련 규제등을 회피할수 있습니다. 그에 반해 단점은 공실에 대한 리스크가 가장 크고 정부의 정책변화등에 따른 리스크, 그리고 각종 세금이나 건물관리비영증가 및 감가상각등의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대 수익형 부동산은 꾸준한 임대수입을 통해 안정적인 생활을 유지할 수 있는 장점이 있으나 시세차익이 적고 시간이 지나면 노후되어 가치가 떨어지고 특히 공실이 되면 기본적인 관리비가 계속 지출이 되는데 반해 수입이 없으므로 관리에 신경을 쓰지 않을 수 없게됩니다. 수익을 극대화 하기 위해서는 부동산 취득시 입지를 잘 살펴보아야 하고 지속적인 관리로 가치가 떨어지지 않게 유지하며 공실이 나지않게 적절한 홍보와 관리를 해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대 수익형 부동산의 경우 매월 고정적인 수익을 올릴 수 있고, 만일에 대출로 투자를 하였을 경우 임대료를 받아서 대출원리금납부를 하고도 수익이 날 수 있으면 좋은 투자로 여겨지고 그렇게 임대수익을 올리다가 그 부동산 가치가 올라갔을 경우 매도를 해서 매도수익을 올리는 방식으로 접근을 합니다. 하지만 임대수익을 올리기 좋은 부동산의 경우는 문제가 없지만 공실이 발생 할 경우 월수익이 없을 수 있고, 또한 부동산 가치가 하락을 하게 되면 투자 손실이 발생을 할 수 있습니다. 즉 입지가 좋고 수요가 많아서 공실의 위험이 없는 좋은 임대부동산을 구하는 것이 투자의 핵심이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대 수익형 부동산은 매달 일정한 임대료 수입을 제공하므로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있고 부동산은 시간이 지나면 가치가 상승할 수 있어 임대 수익 외에도 자산가치 상승으로 큰 자본 차익을 얻을 수 있습니다.
또한 대출을 통해 적은 자본으로 큰 규모의 부동산에 투자할 수 있고 이 같은 방법을 통해 투자 수익률이 크게 향상될 수 있습니다.
하지만 단점으로는 공실 리스크가 있으며, 초기 투자비용이 상당이 많이 들어간다는 점이 단점입니다.
또한 임대 부동산 소유하고 관리하는데 일정한 비용이 지속적으로 지출되며, 주기적인 유지보수, 수리 관리 비용이 발생할 수 있습니다.
감사합니다.