요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
예전에는 부동산이 인기가 많아서 청약 잘만넣으면 시세차익으로 부자가 되는게 쉽다고 했었던것 같은데요. 어떻게 하면 부동산투자로 시세차익이 실현이 가능한지, 실제로 그렇게 하는 분들이 많은지, 어떻게 자금을 마련하는지, 부동산투자하는 분들은 어떻게 돈을 버는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약도 모두 그런게 아니며, 청약건에 따라 그런게 있고 그렇지 않은 경우가 있습니다. 보통 분양가상한제적용지역내 아파트의 경우 로또청약이라고 불리우는 청약건이 나타나게 되지만 당연히 경쟁이 치열하고 당첨확률이 낮은 만큼 기대를 하기는 어려운 부분이 있습니다. 그리고 투자를 하더라도 그 시드에 대한 마련은 개인적인 부분이고, 부동산의 경우 대출이나 임대차를 통한 전세금을 이용한 자금마련방식이 있을수 있습니다 .
참고로 로또청약은 분양가상한제처럼 분양가 상한이 정해진 청약에 대해서 분양가와 그 주변시세와의 차익으로 발생하는 것으로 쉬운 예로 지난해 이슈가 되었던 동탄롯데캐슬 무순위 청약의 경우 분양가는 4억후반대였는데 주변시세가 12억을 훌쩍넘고있어 분양받는 즉시 8억이상 시세차익이 생기는 청약으로 280만명이 청약에 참여한 예가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자도 주식과 마찬가지로 싸게 사서 시세차익을 보는 경우와 임대수익을 올리는 경우가 있습니다.
부동산 경우 금리가 낮은 시기 저금리 대출을 활용을 해서 자기자본과 함께 부동산 저가 매수를 해서 최소 2년(양도소득세) 정도로 잡고 기다렸다가 시세가 올라가면 매도 수익 실현을 하는 방식과 월 임대를 주어서 매달 월 고정 수입을 올리는 방식이 있습니다. 부동산 투자는 좀 더 장기적인 투자로 접근을 해야 하고 부동산 수요 분석을 잘해서 매도가 잘 될지 그리고 공실의 위험이 없는지등의 분석을 잘 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
과거 부동산 청약 시장에서는 분양가 상한제 영향으로 매매 시세 대비 분양가가 낮아 청약만 당첨되면 많은 시세차익을 얻었으나 지금은 인건비, 건축비 증가로 분양가가 많이 오른 상태입니다. 서울과 수도권 청약시장은 매매가 보다 높게 분양하는 단지들이 속속 나타나고 있습니다.
현재 시점에서 청약만 당첨되었다고 과거 처럼 시세차익을 얻긴 어렵습니다.
일단 부동산 시장 돌아가는 사정을 봐야하는데 목돈을 모아두시고 기회를 엿보시길 바라겠습니다.
지금은 목돈을 모으는 시기라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 투자로 시세 차익을 실현하는 방법은 여러가지가 있습니다.
청약투자
분양가가 저렴한 지역에서 분양을 받아 입주 전 분양권을 전매하거나 입주 후 시세 차익을 실현
재건축, 재개발 투자
오래된 아파트나 주택을 매입 해 재건축, 재개발로 시세 차익을 노리는 투자
갭투자
적은 자기 자본으로 전세를 끼고 집을 사서 시세 차익을 보는 방식
요즘은 전세가 하락으로 역전세 위험이 크다는 리스크가 있음
급매, 경매 투자
시장 침체기인 요즘 경매 물건이 저렴하게 나와서 좋은 타이밍이 될 수도 있음
급전이 필요한 매도자의 급매물을 매입해 향 후 시세가 오른 후에 매도
과거에는 청약, 갭투자, 재개발 등으로 돈을 번 사람들이 많았으나,
최근에는 금리 인상, 대출 규제, 부동산 시장 침체의 영향으로 쉽지 않은게 사실 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 분양가가 높아서 아직 이익실현하는 단계는 아닌거 같습니다
무순위 청약으로 당첨이 된분들이 큰 이익을 본것으로 알고 있고 요즘 입주하신분들은 예전의 분양가로 입주를 하거나 그곳역시 추가부담금이 더있어서 조합과 건설사들의 분쟁이 많았던것으로 알고 있습니다
워낙 경기가 안좋다보니 더지켜봐야 할거 같습니다