최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
2022년을 정점으로 부동산 가격이 하락을 하고 있는데요, 하지만 서울 일부 특정 지역은 연일 고공 행진을 하고 있는데요,
부동산 가격에 대한 전망 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
작년말 대출규제전까지만 해도 서울 및 수도권내 아파트는 이전 고점을 회복또는 돌파한 경우가 나타났지만 대출규제와 dsr2단계 그리고 정치적 사건까지 터지면서 지금은 서울 상급지에서도 가격하락추세가 나타나고 았습니다. 다만 대출규제, 정치적불확실성 모두 일시적인 현상이라는 점과 향후 경기부양을 위한 금리인하가능성, 정부의 부동산 완화정책에 대한 기대감이 높아지고 있기 떄문에 어느정도 일시적 악재가 해소되면 다시 회복시장이 나타나지 않을까 판단되어 집니다. 물론 회복세 나타나더라도 주택 양극회에 따라 서울 상급지 및 일부지역내 부동산의 가격상승이 크게 나타날수 있고, 지방이나 중소도시 지역의 주택가격은 보합세나 약간의 상승세만 나타날것으로 보입니다. 즉, 지금보다는 나아질수 있지만 그 상승의 기대치는 일부지역, 일부주택유형에 제외하면 크지 않다고 볼수있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 거래가 많이 줄었고, 부동산 가격이 하락을 많이 하였습니다.
하지만 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 경우 똘똘한 한채 현상으로 가격이 올라가는 현상이 나타나며 양극화 현상이 나타나게 되었습니다. 금리가 높고 다주택자에 대한 규제가 심하자 똘똘한 한채를 제외한 부동산을 처분하기 위해서 시장에 매도를 하게 되므로써 가격이 하락을 하고 매수는 없게 되자 부동산 침체가 오게 되었습니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우 견고하게 그 가격을 유지를 잘 하고 있는 양극화가 나타나게 되었습니다.
설상가상 올 하반기 스트레스 DSR 3단계를 시행을 하게 되면 추가 하락이 예상이 된다고 합니다.
금리가 하락을 하지 않고, 정부의 집값안정에 대한 입장, 가계 대출 관리등의 정책으로 당분간은 보합내지 하락세로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격 전망은 계엄정국 아래 불안한 심리적 영향은 투자의욕 마져 위축되어 부동산시장에도 악영향을 끼치고 있습니다
따라서 26년도 상반기 정도에서 부동산 가격 추세는 상승 전환하리라 봅니다
그리고 일부 서울 지역의 고가아파트는 상승추세인데 그들은 대출규제와 관련없이 자유로이 매매할 수 있는 능력이 있기 때문에 현재의 기회를 호재로 생각하기 때문입니다
그러나 일반서민들은 주택담보 대출없이 고가에 접근할 수 없을 뿐만아니라 강력한 규제로로 매수 기회를 포기합니다 정부의 대출규제는 가진자에게는 메아리 일 뿐입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로는 인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 인구 소멸이 가속화됨에 따라 지방 인프라가 유지할 수 없는 곳은 빠르게 도시 소멸화 되어갈 것으로 보입니다. 서울로의 인구 집중화가 지속되면 수요과 공급 법칙에 따라 수요가 몰리는 곳은 지속적으로 가격이 상승하고 수요가 몰리지 않는 곳은 지속적으로 가격이 하락할 것입니다.
따라서 초양극화 시대로 접어들었다고 생각하시면 좋을 듯합니다.
입지 좋고 수요가 몰리는 곳에 실거주 및 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 선호하는 바람에 2024년도에 상급지 이동이 많았습니다
그래서 지역적으로 가격차이가 심하게 벌어졌고 지역적 급등을 규제하기위해 서울과 수도권에 대출한도를 줄이고 부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 가격역시 내리고 있습니다
2025년 상반기는 계엄사태로 인해 부동산경기가 더 좋지 않을것으로 보입니다
이런 규제가 완화 된다면 서울은 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다
2022년을 정점으로 부동산 가격이 하락을 하고 있는데요, 하지만 서울 일부 특정 지역은 연일 고공 행진을 하고 있는데요,
부동산 가격에 대한 전망 바랍니다
==> 우리나라 전체적으로 높은 금리, 내수 경기악화 등으로 인하여 부동산 시장은 최악입니다. 그러나 이러한 최악인 상황도 경제가 안정되는 올 하반기부터는 부동산 가격이 상승될 것으로 예상하고 있습니다.