안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유 시 무주택자 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에서는 시가표준액 1억 이하인 오피스텔은 주택 수에 포함하지 않는다고 규정하고 있습니다. 오피스텔 사용방식이나 실거주 여부와는 무관하게 시가표준액에 따라 결정됩니다.위 사항으로 무주택으로 간주되어 무주택 지위에서 청약이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 케이탑리츠 공실률현황은 어디서 열람?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.케이탑리츠는 부동산 투자신탁으로 다양한 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 주주에게 배당하는 형태로 운영됩니다. 케이탑리츠가 보유한 부동산의 종류, 공실률, 임대수익 등과 같은 현황 정보는 공시자료, 주주보고서, 자산운용사 또는 한국거래소에서 열람하실 수 있습니다.감사합니다.금융감독원 전자공시시스템(DART) 검색하시면 바로 검색하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권 다수 전매제한 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 포함한 주택 분양권에는 전매제한이 있습니다. 이는 분양권을 등기 전에 거래할 수 있는 횟수를 제한하는 제도인데 일반적으로 1개 분양권에 대해서는 1회 거래가 가능하다는 규정이 있으며 분양권을 보유한 사람이 1회 이상 거래할 수 없다는 뜻입니다.가족간 거래는 일반적으로 전매제한 규정에 영향을 받아 철수와 영희가 각각 다른 분양권을 보유하고 있어도 가족으로 묶여 1회만 거래할 수 있습니다.즉 철수가 1명과 거래를 했다면 영희의 분양권은 추가로 거래할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 특약사항에 넣은 수리 이행 건을 지키지 않아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 특약사항에 명시된 수리의무를 이행하지 않는 경우 임차인으로 취할 수 있는 조치로 임대인에게 공식적인 이행을 요청해야 하며, 서면으로 요청서를 보내거나 문자/E-Mail 등을 통해 수리를 요구하는 것이 좋습니다. 나중에 법적인 조치를 취할 때 중요한 증거가 됩니다.서면 요구에도 불응한다면 민사소송을 할 수 밖에 없는데요. 손해배상 청구나 계약 이행 청구를 할 수 있습니다. 이 경우 임대인은 법원을 통해 수리 이행 명령을 받습니다.또한 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결할 수도 있습니다. 이 위원회에서 조정 받아 협의하여 수리를 요청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 여러분들의 부업은 무엇인가요? 공유해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저의 부업은 전문적인 답변을 통한 부업을 하고 있으며 전문성을 살리면서 다른 분들에게 제 지식을 전달할 수 있어 꾸준하게 부업을 하고 있습니다.부업은 본인의 전문성을 살리는 것이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.