안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출이 가능한 집인지 아닌지는 집주인이 알고있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 임차인 자산 사정까지 상세하게 알 지 못하여 직접 버팀목 전세가능 대출이 가능한지 알아보시길 바랍니다.버팀목전세대출 조건은 부부합산 연소득 7천만 원이하, 무주택자가 신청가능하며, 대출한도는 전세금의 80%까지 최대 3억 원 가능합니다.금리는 신혼부부 2.1 ~ 2.7% 일반가구 2.3 ~ 2.9% 수준입니다.주택도시기금 수탁은행에서 신청 가능하며 신분증과 소득증빙서류가 필요합니다.가까운 은행 내방하여 대출 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 관리비는 별개의 문제입니다. 보증금 반환과 관리비 지급은 각각 다른 법적 규정에 따릅니다. 즉 보증금 반환을 못 받았다 하더라도 관리비는 별도로 납부해야 할 수 있습니다.위 사항으로 봤을 때 계약 해지 통보를 했고 전세 계약 만기 때 보증금을 돌려받지 못하면 보증금 반환 소송을 통해 구제를 받던가, 임차원 등기 명령을 실행하던가, 아니면 강제경매 신청하여 보증금을 회수해야 합니다.그전까지 거주하실 때 동안은 관리비는 지급하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 헹복주택이랑 임대주택 어떤 것을 선택하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민임대주택 추천드립니다. 장애인이 국민임대주택의 우선 공급대상이 되기 위해서는 일반공급 입주자격을 충족해야 하며, 위 사항으로 입주자격이 충족된다고 했을 때 장애정도가 심한 장애인이 입주자로 우선 선정되는 국민임대주택을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선 변제금 이하의 주택임대차 계약에 대해서는 보증보험 미가입 동의서를 작성하더라도 주택임대차 보호법의 보호를 우선하여 적용받을 수 있습니다. 보증보험이 가입되지 않더라도 주택임대차 보호법에 의해 최우선 변제권이 적용되며 보증금을 선순위 담보물권자 및 근저당권자 보다 우순적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.이는 전입신고와 확정일자 그리고 점유를 통해 대항력이 갖춘 경우에 해당합니다.임대보증금에 대한 보증보험 미가입 동의서를 작성한 경우 임차인이 따로 월세 보증금 보증보험을 HUG와 같은 기관에서 가입할 수 있습니다. 이 경우 주택임대차 보호법상 보증보험과 별도로 월세 보증금에 대한 보증을 별도로 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 해양레저전용 투어침대버스 운영방법.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해양레저 전용 투어버스 영업은 위 말씀대로 회원제를 추천드리며 회비를 걷는 것이 좋습니다. 또한 비영리 사업으로 하시고 최대한 영업이 잘되게 홍보가 필수입니다.홍보를 잘하시길 바랍니다.감사합니다.