안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 3천만원에 월세 100만원 일 때 월세 연체하면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차 보호법상 월차임 2기 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있고 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.차임의 연체가 반드시 2기 연속될 필요는 없고 전, 후 합하여 연체액이 2기분에 달하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세명의변경 정확한 계약명 이름이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 전세계약서를 저녀 분 명의로 새로 쓰면 자녀에게 법적 효력이 생기는 것이라 계약서 작성 하시면 됩니다.본인 소유의 부동산 소유권 변경과는 다르게 임대차 계약이라 부모님 계약 만료가 다되어 간다면 자녀 명의로 계약서만 작성하셔도 됩니다.증여문제는 어머님 계약서가 있으니 어머님 계약서로 증빙이 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지방에서 평당 가격이 가장 비싼 구는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 통계나 부동산 시장 동향에 따르면 대체로 수도권 외에도 지방 주요 도시들에서 비싼 평당 가격을 기록하는 구가 있는데 대표적인 곳이 대구 수성구, 부산 해운대구가 지방에서 가장 평당 가격이 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고라함은 현재 거주지 주소가 찍혀있는거라고 보면 되는건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고란 이사를 하면 세대주 등 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 주민센터 방문하거나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야 합니다.전입신고는 단순한 주소의 변경 신고를 넘어 우리의 법적 지위와 권리를 확보하는데 필수적인 절차입니다.주소지가 전세집으로 되어 있으면 전입신고가 되어 있는 것으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래가 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가를 보다보면 가끔 평소 시세와는 전혀 다른 금액으로 거래되는 것을 볼 수 있는데 이는 이상 거래라고 합니다.이상 거래는 가족간에 거래가 많고 이해관계인 거래가 많습니다. 시세보다 너무 낮거나 또는 높게 거래하다면 이상 신호로 감지하여 국세청 조사가 나올 수 있습니다.감사합니다.