안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자와 전세권 설정등기의 가장 큰 차이는 임대인의 동의 여부입니다.확정일자 받는 것은 동의가 필요없고 전세권 설정등기를 하려면 임대인의 동의가 필요합니다.또한 전세권 설정등기는 법무사 비용까지 합하면 수십만 원가량 지불해야하기 때문에 상대적으로 간편한 확정일자의 선호도가 높습니다.확정일자와 전세권 등기의 차이는 확정일자는 받은 임차인은 별도로 보증금반환소송을 승소해야 강제경매를 신청할 수 있으나 전세권 설정등기는 임차인 경우 별도의 판결 없이 바로 강제경매 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일제가 우리나라에서 토지 개척사업이 이득이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.일본은 동양척식주식회사를 이용하여 우리나라의 경제독점과 토지, 자원 수탈의 목적으로 세운 회사입니다.동양척식주식회사는 대표적인 정책에는 토지조사사업이 있습니다. 조선의 경제 기반인 농지에 대한 정보를 확보하기 위해서 필수적인 사업이였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강서 힐스테이트 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 강서 힐스테이트는 2015년 8월 준공되었으며 2603세대로 대단지에 속합니다.초등학교는 우장초등학교로 배정이 되며 5호선 우장산역과 가까운 초역세권 단지입니다.근처 교통으로는 여의도 쪽으로 나가기 좋고 마포, 목동 등 업무지구와 근접해 있어 만족도가 높은 단지입니다.
부동산
Q. '가팔라진 월세 시대'…작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세 계약 이 뉴스 기사가 주는 의미는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세의 월세화가 빠르게 이루어지고 있습니다. 전세는 우리나라에만 있는 제도로써 과거 금융 발달하지 않았던 시기 임대인은 목돈은 얻고 임차인은 거주의 안정을 얻어 서로 원원이였던 제도가 지금은 전세사기 여파로 월세로 전환하고 있습니다.임대인 입장에서도 전세보다 월세를 통해 얻을 수 있는 수익이 더 많아지고 임차인 입장에서도 보증금을 지키기 위해 월세를 선택하는 것 같습니다.앞으로 매매 or 월세로 부동산 체계가 재편될 것 같으며 양극화의 시대가 다가올 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라가 매매 빈도도 적고 가격 투명성이 떨어져 전세 사기가 아파트보다 많이 발생하는 것입니다.아파트는 전세사기보다는 매매가가 하락하여 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 많습니다.감사합니다.