빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
제 친구가 아파트 전세도 사기가 있다고 얘기하던데 전세사기는 빌라나 오피스텔에만 있는 거 아닌가요? 아파트 전세도 사기가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기의 경우 통상적인 방법이 시세를 조작을 해서 전세보증금을 높게 측정을 하고 나중에 보면 시세보다 전세보증금이 크다던가 해서 전세보증금을 회수 못하는 사례가 많이 있습니다. 빌라나 오피스텔의 경우 시세가 부정확해서 임대인과 공인중개사가 짜고 전세보증금을 높게 측정을 해서 부동산이 하락기에 많은 사고 터지게 된 경우가 전세사기입니다.
아파트 경우도 전세사기가 발생을 할 수도 있지만 아파트의 시세는 어느 정도 투명하게 나타나므로 빌라나 오피스텔에 비해서는 적게 발생이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라나 오피스텔보다 확률이 낮을 뿐이지 아파트라고 전세사기가 전혀 없다고는 볼수 없습니다. 물론 아파트의 경우 비교적 시세가 정확하기 때문에 깡통전세등이 발생할 가능성은 매우 낮으나, 보증금 미반환사고등은 임대인의 재정상태등에 따라 얼마든지 발생될수 있기에 아파트도 전세사기의 가능성은 있습니다. 다만 전세보증금과 시세와의 차이가 있기 때문에 임차인 입장에서는 경매를 통해 어느정도 회수가 가능할수 있어 빌라, 오피스텔에 비해 임차인의 보증금 피해가 적을수는 있습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라가 전세사기에 주로 이용되는 이유는 특히 신축빌라의 경우 매매 거래 사례가 없다보니 집값을 부풀리기 좋기 때문입니다. 부풀린 가격으로 전세를 주고 전세금을 유용하는 것이지요. 빌라에 비해 숫자는 적지만 아파트를 대상으로도 전세사기는 벌어집니다. 예를들면 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
아파트도 전세 사기가 존재할 수 있습니다.
하지만 시세를 파악하기가 빌라보다 쉽기 때문에 빌라처럼 전세 사기가 많지는 않습니다.
제 친구가 아파트 전세도 사기가 있다고 얘기하던데 전세사기는 빌라나 오피스텔에만 있는 거 아닌가요? 아파트 전세도 사기가 있나요?
==> 아파트인 경우 주변 전세시세가 완전히 공개되어 있어 가격을 속이는 사기행위가 거의 없습니다. 전세사기가 발생된 지역 대부분은 가격에 둔감한 신축 오피스텔, 빌라 등에서 많이 발생되어 있습니ㅏㄷ.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트전세도 방이 나가지 않고 임대인이 전세금을 못내주고 임대차등기명령까지 가게된다면 전세사기에 해당이 됩니다
물론 집이 빠져서 해결이 된다면 보증금을 받을수는, 있지만 그과정이 해당됩니다
빌라나 오피스텔은 임대인이 집을 여러채가지고 있으면서 전세금까지 빼줄수 없는 상황은 아니지만 사기를 칠려고 작정하면 아파트도 사기를 당할수도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라가 매매 빈도도 적고 가격 투명성이 떨어져 전세 사기가 아파트보다 많이 발생하는 것입니다.
아파트는 전세사기보다는 매매가가 하락하여 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 많습니다.
감사합니다.