안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사도 전문화 되어 가고 있습니다.예전에는 단순하게 상가, 아파트, 토지 등으로 중개를 나뉘었다면 재건축, 재개발 전문으로 중개하는 겅인중개사도 있고, 카페를 통해 시세차익을 남기게 끔 하는 투자 컨설팅 공인중개사도 있고 빌드업 전문 공인중개사도 있습니다.본인만의 전문성을 살리는 것이 롱런하는 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 잘 팔리게 하는 방법 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물을 잘팔리게 끔 하는 방법은 가격을 내리는것이 첫 번째며, 인테리어를 하는 것이 두 번째 그리고 많은 곳에 매물을 내놓는 것이 세 번째입니다.건물은 가격이 비싸서 단기간에 매도하기 쉽지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 마포구 성산시영아파트는 지금 매수하게 되면 어느 정도 추가 금액이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성산 시영아파트는 크게 보면 총 3개 단지 시공사로 나뉘어져 있습니다.3710세대 전부 20평대라서 조합원 입장에서는 추가 분담금이 신경쓰일 수 밖에 없는데 단지 별로 대지지분이 다르고 현재 시점으로 정확히 알 수 없지만 버유자가 30평대는 선택할 경우 적어도 최소 3억에서 많게는 5억 정도까지 추가분담금이 나오지 않을까 싶습니다.성산 시영아파트가 재건축이 되기 위해서는 넘어야 될 산이 많습니다. 적어도 10년은 걸리지 않을까 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 분양가 상한제 지역은 강남3구와 용산입니다.분양가 상한제로 분양가가 주변보다 낮게 책정되면 투자 메리트가 생기는 것이니 강북과 강남 신축 분양가가 비슷하면 분양가 상한제 지역인 강남이 투자 메리트가 더 있는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 광명시 광명사거리와 안양시 인덕원의 투자 가치 비교
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 인덕원과 광명시 중 광명시가 향후 발전 가능성이 높습니다.인덕원은 과천 바로 밑이라 서울 근접성이 좋은 반면 과천이라는 상급지가 위치해 있어 투자수요가 분산됩니다.광명사거리쪽은 광명시 내에서도 손꼽는 입지며 향후 근처 재개발이 완성되었을 때 시세 상승이 인덕원보다 더욱 높을 것이라 생각합니다.감사합니다.