부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요
부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요 강남 3구만 적용되면 강북은 아닌건가요?? 그럼 강북신축이 강남 신축과 가격이 비슷하게 형성 되면 비싸게 봐야하는 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 정부가 아파트 분양시 분양가를 일정수준으로 제한하는 제도입니다
이는 과도한 분양가 책정을 방지하고 보다많은 사람들이 적정가격에 주거지를 마련할수 있도록 하기 위해 도입되었는데 어떤 부분에서는 형평성에 안맞는 경우도 있어서 문제가 되기도 합니다
지금은 강남 3구,용산 그런쪽에만 분양가 상한제를 하고 있는데 오히려 분양받는 사람들은 좋을수 있습니다
아무래도 강북은 제한이 없으니 분양가를 높게 책정이 될수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가 상한제가 적용이 되는 지역의 경우 부동산상승률이 물가상승률보다 현저하게 높게 형성이 되는 지역으로써 많은 수요가 몰리고 투기의 위험이 큰 지역에 통상적으로 분양가 상한제를 실시를 하게 됩니다. 주로 강남에 적용이 되는데 사실 분양가 상한제를 실시를 해도 당첨이 될 경우 주변 시세가 분양가보다 높게 형성이 되어서 당첨이 되면 몇억씩 바로 시세가 올라가는 현상이 있어서 크게 의미가 있는지가 의문입니다.
즉 당첨만 되면 시세가 상승을 하기에 로또분양이라는 말이 나오고 있는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양가상한제는 강남3구 및 강북의 용산구 그리고 공공택지 분양에 적용됩니다. 따라서 강남3구만이 아닌 여러곳에 적용될 수 있는데 분양가상한제가 적용되면 주변보다 낮은 가격을 형성하므로 인기가 있으나 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 분양가상한제 적용되는 아파트에 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다. 서울에서 분양가 상한제가 적용되지 않는 곳의 아파트 가격은 상대적으로 비싸다보니 그만큼 인기가 덜하게 되고 있습니다.
부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요 강남 3구만 적용되면 강북은 아닌건가요?? 그럼 강북신축이 강남 신축과 가격이 비슷하게 형성 되면 비싸게 봐야하는 것인지 궁금합니다
==> 분양가 상한제는 일정한 지역에서 아파트 등 공공주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있는 제도입니다. 이러한 지역은 강남 3구 뿐만아니라 비강남지역도 해당됩니다. 이러한 제도를 시행하는 지역은 분양가격이 저렴하지만 일정기간 동안 전매금지 제한사항이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히는 분양가상한제를 말하는듯 보입니다. 분양가상한제 적용대상은 공공택지내 공동주택일 경우와 민간택지 중 국토부장관이 지정하는 지역의 공동주택, 투기과열 지구로 지정된 지역내에서 적용이 됩니다, 그에 따라 현재 투기과열지구에 해당되는 강남3구와 용산구에서는 분양가상한제 적용이 된다고 보시면 됩니다.
그리고 강남신추과 강북신축의 분양가가 비슷하다고 해서 강북이 비싸다라고 판단하기는 어렵고 해당하는 주변시세와 분양가를 비교해서 어느정도 시세차익이 있는지를 보고 판단하는게 더 맞을듯 보입니다. 어차피 강북과 강남의 입지와 환경에 따른 지가차이가 있기에 단순비교에는 한계가 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 상환제는 정부의 정책 방항,시장상황, 주택가격 상승률에 따라 다양한 지역에서 적용 될 수 있습니다
부동산 상한제는 주택 가격의 급등을 방지하고 주거 안정성을 확보하기 위해 정부가 시행하는 정책입니다. 주로 재건축 및 재개발 아파트의 분양가를 제한하는 방식으로 운영되며, 특정 지역의 시세 상승을 억제하려는 목적이 있습니다.
■ 부동산 상한제의 주요 내용:
1. 적용 지역입니다 : 상한제는 특정 지역에만 적용되며, 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 같은 고가 주택 시장에 주로 적용됩니다. 강북 지역에는 기본적으로 상한제가 적용되지 않지만, 각 지역의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
2. 분양가 상한제입니다 : 재건축 및 재개발 아파트의 분양가를 일정 기준 이하로 제한하여, 지나치게 높은 가격으로 분양되는 것을 방지합니다. 이는 주택 구매자의 부담을 줄이기 위함입니다.
3. 시장 반응입니다 : 강남 3구에서 상한제가 적용되면, 해당 지역의 신축 아파트 가격이 일정 부분 억제될 수 있습니다. 하지만 강북 지역의 신축 아파트가 강남 지역과 비슷한 가격으로 형성될 경우, 구매자들은 강북 아파트를 비싸게 평가할 가능성이 있습니다.
■ 강북과 강남의 가격 형성:
- 가격 비교: 강북 신축 아파트가 강남 신축 아파트와 비슷한 가격대에 형성된다면, 이는 강북의 개발 가능성이나 인프라 확장 등이 긍정적으로 작용했음을 나타낼 수 있습니다. 따라서, 시장에서 강북 아파트의 가치가 상승할 수 있습니다.
- 수요와 공급: 강북 지역의 주택 수요가 증가하고 공급이 제한되면, 가격은 자연스럽게 상승할 수 있습니다. 이 경우 강남과의 가격 차이가 줄어들 수 있습니다.
결론적으로, 부동산 상한제는 특정 지역에 적용되지만, 강북 신축 아파트의 가격 형성은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 시장의 흐름을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 분양가 상한제 지역은 강남3구와 용산입니다.
분양가 상한제로 분양가가 주변보다 낮게 책정되면 투자 메리트가 생기는 것이니 강북과 강남 신축 분양가가 비슷하면 분양가 상한제 지역인 강남이 투자 메리트가 더 있는 것이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.