안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2021년 6월부터 시행된 제도로 임대차 계약을 체결하면 일정 요건에 해당하는 경우, 계약 내용을 반드시 신고해야 하며, 그 정보는 열람 가능한 상태로 공개됩니다.보증금 6천만 원 or 월세 30만 원 초과이 둘 중 하나라도 초과하면 신고 의무가 있고 따라서 보증금 0원 이고 월세 30만 원 이하면 신고 대상이 아닙니다.즉 월세 29만 원 계약은 신고 대상이 아니며 전월세신고제 기록에도 남지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역전세난은 전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려줄 돈이 없는 상황을 말합니다.새로 들어올 세입자가 없거나, 새 전세금이 기존바도 낮아져서 기존 세입자에게 줄 보증금이 부족한 상황을 뜻한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 가능한 경우도 있지만 쉽지 않습니다.사기에 가담하거나 공모한 경우, 중요한 사실을 고의로 숨긴 경우, 서류 위조 또는 허위 계약서 작성을 하면 공인중개서도 처벌을 받습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사느 1,2차 동시에 시험을 보며 1년에 한 차례 시험이 치뤄집니다.따라서 1년 정도는 공부를 하셔야 충분하게 합격할 수 있다고 생각합니다.법에 대한 지식이 조금 있다면 6개월 정도면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 임차인의 해지 의사 표시로 해지 자체는 가능합니다. 하지만 계약 해지에 따른 계약금 반환 여부는 문제가 될 수 있습니다.계약금 2천만 원은 되돌려 받지 못할 가능성이 큽니다.또한 공공임대의 경우 원칙적으로 임차권 양도가 불가합니다.감사합니다.