안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공동주택 등기부등본에 공동담보목록이 공동담보인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택의 등기부등본에 공동담보목록이 기재되어 있다면, 그것은 해당 공동담보가 공동담보로 등기된 것을 의미합니다. 이는 공동담보가 해당 부동산에 대해 여러 채권자에게 공통적으로 설정된 것을 나타냅니다. 일반적으로 공동담보는 여러 채권자가 동일한 부동산을 담보로 하여 각각의 채권에 대해 우선권을 보장하기 위해 설정됩니다.
부동산
Q. 전입신고가 안 되는 오피스텔에 월세로 입주시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력이 없으면 향후 문제가 생겼을 때 보증금을 못 받게 될 수 있으니 전입신고 꼭 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 경매에 관한도움은어디서받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매책 한권 읽으시고경매강의 한번 보시고직접 경험해 보시길 바랍니다.경험이 제일빠릅니다.
부동산
Q. 친환경 재건축이 일반 재건축이랑 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.습니다. 아래는 이들 간의 주요 차이점을 설명합니다:건물 재건축 목적:친환경 재건축: 친환경 재건축은 주로 기존 건물을 환경 친화적이고 지속 가능한 방식으로 개조하는 것을 목적으로 합니다. 친환경 재건축은 건물의 노후화나 에너지 소모량을 줄이고, 환경 보호에 기여하는 것을 목표로 합니다.일반 재건축: 일반적인 재건축은 건물의 외관, 내부 구조, 시스템 등을 개선하여 건물의 시각적인 면모나 기능을 향상시키는 것을 목적으로 합니다.사용되는 재료 및 기술:친환경 재건축: 친환경 재건축은 친환경 재료 및 기술을 사용하여 건물을 개조합니다. 이는 재생 에너지 시스템, 태양광 발전 시스템, 효율적인 절연 재료 등을 포함할 수 있습니다.일반 재건축: 일반적인 재건축은 주로 기존의 일반적인 건축 재료와 기술을 사용하여 건물을 개조합니다. 이는 새로운 재료로의 교체, 시설의 확장, 인테리어 디자인의 변경 등을 포함할 수 있습니다.환경적 영향 및 지속 가능성:친환경 재건축: 친환경 재건축은 주로 건물의 에너지 효율성을 높이고 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 이는 지속 가능한 건물 운영 및 관리에 대한 고려와 함께 건물의 생애 주기 동안 에너지 소비량을 줄이는 것을 중점으로 합니다.일반 재건축: 일반적인 재건축은 건물의 외관이나 기능을 개선하는 것에 중점을 두며, 환경적 영향이나 지속 가능성에 대한 고려가 상대적으로 낮을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대간 이사는 일반적으로 세대간 이전을 의미하며, 이를 통해 세대간 계승이 이루어집니다. 세대간 이사로 인해 대항력이 상실되는 경우는 다음과 같습니다:실제 거주지의 이전: 대항력은 특정 지역에 대한 주민등록이나 실제 거주지와 관련이 있습니다. 만약 세대간 이사로 인해 실제 거주지가 변경된다면, 대항력도 함께 상실될 수 있습니다.등기부동산의 이전: 대항력은 등기부동산에 기록된 주소와 관련이 있습니다. 만약 등기부동산의 소유권이나 주소가 변경된다면, 대항력도 함께 변경될 수 있습니다.그러나 세대간 이사로 인해 대항력이 상실되지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 부동산을 선물로 주어 세대간 이사를 한 경우에도 대항력은 유지될 수 있습니다.세대간 이사로 인한 대항력의 상실 여부는 실제 상황과 관련된 법적 절차와 조건에 따라 다를 수 있으므로, 세대간 이사를 고려하실 때에는 법률 전문가나 관련 기관의 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 임대차계약서를 분실했습니다 혹시 제3자가 습득해서 악의적으로 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약서를 분실하면 어떤 문제가 발생할 수 있는지, 그리고 제3자가 악의적으로 사용할 수 있는 가능성에 대해 알아보겠습니다:재산권 침해: 분실된 임대차계약서를 제3자가 획득하면 해당 제3자가 임대인 또는 임차인으로 위장하여 부동산에 대한 소유권을 주장할 수 있습니다. 이는 잘못된 소유권 침해의 가능성을 초래할 수 있습니다.변조나 위조: 제3자가 분실된 임대차계약서를 이용하여 문서를 변조하거나 위조하여 부동산 거래를 시도할 수 있습니다. 이는 임대인 또는 임차인의 이익을 해치는 위험한 상황을 초래할 수 있습니다.재산손실: 분실된 임대차계약서로 인해 임대인 또는 임차인이 재산 손실을 입을 수 있습니다. 이는 임대인 또는 임차인이 정당한 권리를 주장하지 못하거나 재산 거래를 제대로 관리하지 못할 수 있음을 의미합니다.법적 분쟁: 분실된 임대차계약서로 인해 임대인과 임차인 사이에 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 임대 조건, 임대 기간 및 임대료 등의 사항에 대한 불일치로 인한 분쟁으로 이어질 수 있습니다.위와 같은 문제를 방지하기 위해 분실된 임대차계약서의 발급 및 재발급 절차를 통해 즉시 대응하는 것이 중요합니다. 또한, 분실된 임대차계약서에 대한 정확한 사본을 보관하고 관련된 당사자들과 즉시 연락하여 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 필요에 따라 법률 자문을 받아 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 생산관리토지를 소유하고 있습니다. 매수자가 나와서매매할까 하는데. 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 회사가 귀하의 땅을 매입하고자 하는 이유는 다양할 수 있습니다. 몇 가지 가능성은 다음과 같습니다:토지 위치의 잠재적 가치: 귀하의 땅이 태양광 발전소 설치에 적합한 위치에 있기 때문에, 태양광 회사는 그 지역에 투자하고자 할 수 있습니다. 주변에 태양광 발전소가 이미 진행 중이며, 근접한 매립지나 군산 미군 비행장 등이 위치해있다는 점도 그 위치를 유망하게 여기게 할 수 있습니다.토지 활용 가능성: 태양광 회사는 귀하의 땅을 태양광 발전소로 활용하고자 할 수 있습니다. 이는 태양광 발전소가 귀하의 땅에 적합한 조건을 갖추고 있고, 귀하의 땅이 적합한 일조량을 갖추고 있기 때문일 수 있습니다.토지 개발 가능성: 태양광 발전소 설치 후에도 토지가 개발 가능한 잠재성을 갖고 있을 수 있습니다. 귀하의 땅이 군사보호구역 해제 후에 개발이 가능한 지역에 위치하고 있으며, 미래에 주변 환경이 변화할 수 있는 가능성이 있기 때문에 토지 개발에 대한 잠재성을 고려할 수 있습니다.토지의 투자 가치: 귀하의 땅이 향후 발전 가능성이 있거나 투자 가치가 높다고 판단되어, 태양광 회사가 해당 땅을 투자하고자 하는 것일 수 있습니다.
부동산
Q. 임대주택에 들어갈려고 하는 데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택은 주택 소유자가 주택을 일정 기간 동안 임차인에게 임대하는 것을 말합니다. 임대주택에는 전세와 월세 두 가지 주요 형태가 있습니다. 각각의 특징은 다음과 같습니다:전세:전세는 임차인이 임대주택을 사용할 수 있는 권리를 부여받기 위해 한번에 큰 금액의 보증금을 소유주에게 지불하는 형태의 임대입니다.보증금은 일반적으로 임대주택 가격의 50%에서 100% 정도가 될 수 있습니다. 보증금은 임대 기간 동안 보관되며, 임대기간이 끝나면 보증금은 소유주에게 환급됩니다.전세는 임차인에게 장기적인 안정성을 제공하지만, 큰 금액의 보증금을 지불해야 하기 때문에 초기 비용이 높을 수 있습니다.월세:월세는 임차인이 매달 일정 금액을 소유주에게 지불하면서 주택을 임대하는 형태입니다.월세의 경우에는 전세보다 초기 비용이 낮으며, 보증금이 따로 필요하지 않습니다. 대신 매달 일정 금액의 임대료를 계속해서 납부해야 합니다.월세는 임차인에게 유연성을 제공하며, 임대 기간이 끝나면 재계약이나 이사가 쉽습니다.임대주택의 최대평수는 국가나 지역에 따라 다르며, 관할 지역의 임대주택 관련 규정 및 법률을 따라야 합니다. 보통 일반적으로 가족의 규모와 필요에 따라 적절한 크기의 주택을 선택할 수 있습니다.요약하자면, 임대주택은 임차인이 일정 기간 동안 주택을 임대받는 형태로, 전세와 월세로 나누어지며, 보증금은 전세에만 해당됩니다. 임대주택의 최대평수는 지역에 따라 다르며, 관련 법규를 따라야 합니다.
부동산
Q. 11억 정도 아파트 재산세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 국가와 지방 정부에서 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로, 각 지역의 세법과 세율에 따라 달라집니다. 재산세는 부동산의 공정시장 가치에 기반하여 산출되며, 부동산의 종류, 위치, 크기 등 여러 가지 요인에 따라 결정됩니다.11억 원 정도의 아파트의 재산세를 계산하기 위해서는 해당 아파트의 위치, 크기, 공정시장 가치, 해당 지역의 세율 등을 고려해야 합니다. 또한 국가와 지방 정부의 세법이나 세금 정책에 따라 세율이나 공제 항목이 달라질 수 있습니다.일반적으로 말씀하자면, 재산세율은 대개 0.1%에서 3% 사이에 위치하며, 부동산의 공정시장 가치에 적용됩니다. 이는 지방 정부의 재산세율이나 세금 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약으로 주택을 구매한 경우, 주택담보대출은 일반적으로 아래와 같은 단계를 거쳐서 진행됩니다:청약 선정 및 계약: 먼저 청약 당첨자로 선정되어 주택을 구매할 경우, 주택 거래 계약을 체결하게 됩니다. 이 계약서에는 주택 가격, 계약 조건, 계약금 납부 일정 등이 명시됩니다.주택담보대출 신청: 계약서를 체결한 후, 주택 구매자는 주택담보대출을 신청합니다. 대출 신청을 위해 은행이나 금융기관에 방문하여 필요한 서류를 제출하게 됩니다. 이때 주택 구매자의 신용평가와 소득 증빙 등이 중요한 역할을 합니다.대출 승인 및 약정: 대출 신청 후 은행이 대출 신청을 검토하고 승인 여부를 결정합니다. 대출이 승인되면 대출 약정서가 작성되고, 주택 구매자와 은행 간에 약정이 체결됩니다. 이때 대출 조건, 이자율, 상환 일정 등이 명시됩니다.대출금 지급 및 청산: 대출 약정이 체결된 후, 은행은 대출금을 지급하게 되며, 이를 통해 주택 구매 대금을 지불할 수 있습니다. 주택 구매자는 이를 통해 주택을 소유하게 됩니다.주택담보대출 갈아타기 (리파이낸싱): 이후 주택 구매자는 필요에 따라 주택담보대출을 다른 은행이나 금융기관으로 갈아타는 과정을 진행할 수 있습니다. 이를 통해 이전 대출을 조건이나 이자율이 더 유리한 대출로 교체할 수 있습니다. 주택담보대출 갈아타기는 일반적으로 주택을 소유한 이후에 이루어지는 과정입니다.따라서 주택담보대출은 일반적으로 주택 구매와 동시에 신청하며, 대출 신청 및 승인 과정을 거친 후에 주택을 소유하는 과정에 포함됩니다. 필요에 따라 이후에 주택담보대출을 갈아타는 것이 가능합니다.