안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서는 서로 가지고 있어야 합니다. 다시 작성해 달라고 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 재계약후 임대차신고하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 주민센터에서는 임대차 신고를 위해 월세계약서만으로는 충분하지 않습니다. 보통은 추가적인 서류 및 정보가 필요할 수 있습니다. 주민센터에서 임대차 신고를 할 때 요구되는 정보나 서류는 지역에 따라 다를 수 있으나, 보통은 다음과 같은 정보나 서류를 요청할 수 있습니다:임대주택의 기본 정보: 임대주택의 주소, 구조, 면적 등의 기본 정보가 필요합니다.임대차 계약서: 임대차 계약서의 사본이 필요합니다. 월세계약서뿐만 아니라 보증금 등의 내용이 기재된 임대차 계약서가 필요합니다.임대인 및 세입자의 신분증: 임대인과 세입자의 신분증 사본이 필요합니다.세입자의 가족관계증명서: 세입자의 부양 가족 등에 대한 정보를 확인하기 위해 가족관계증명서가 필요할 수 있습니다.세입자의 연락처 및 주민등록번호: 세입자의 연락처와 주민등록번호가 필요할 수 있습니다.따라서 임대차 신고를 위해서는 월세계약서뿐만 아니라 위와 같은 추가적인 정보나 서류가 필요할 수 있습니다. 신고를 진행하기 전에 해당 지역의 주민센터나 관할 세무서 등에 문의하여 요구되는 서류와 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 가족이 임차하는 집으로 사업자 변경하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 주소지를 변경하려면 홈택스 홈페이지를 통해 사업자등록부등본상의 사업장주소지 정보를 수정해야 합니다. 아래는 변경 절차에 대한 간단한 안내입니다.홈택스에 로그인: 먼저 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)에 접속하여 개인의 공인인증서를 사용하여 로그인합니다.사업자 등록부등본 조회: 로그인 후에는 "부가가치세(영세사업자)" 메뉴에서 "사업자등록부등본/종합소득세과세표준확인서"를 클릭하여 사업자등록부등본을 조회합니다.사업장주소 변경: 조회된 사업자등록부등본에서 사업장주소지 정보를 수정하기 위해 "신규작성/변경"을 클릭합니다.변경 사항 입력: 변경하고자 하는 사업장주소를 입력하고 변경사유를 선택하여 입력합니다.저장 및 제출: 입력한 정보를 확인하고 저장 및 제출합니다.승인 대기 및 완료: 변경 요청이 제출되면 해당 지자체 세무서에서 변경 신청을 확인하고 승인을 진행합니다. 승인 완료 후 변경된 사업장주소로 사업자등록부등본이 갱신됩니다.위의 절차는 대략적인 안내일 뿐이며, 각 지자체 세무서의 규정에 따라 세부적인 절차가 달라질 수 있습니다. 변경 절차에 대한 상세한 내용은 해당 지자체 세무서나 홈택스 고객센터에 문의하여 안내를 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 새로구해온 임차인과 임대인 연락만 해줘면 됩니다. 그 다음은 중개사께서 알아서 진행해 주실 겁니다.
부동산
Q. 남편의 명의로 되어 있는 집을 부부공동명의로 변경할 경우 취등록세가 추가되는게있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취등록세만 내면 됩니다.공동명의자 취득하는 부분만 내면 됩니다.감사합니다...
부동산
Q. 상가주택을 매입하려면 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매와 단독주택 구매는 각각 고려해야 할 사항과 주의할 점이 다소 다릅니다. 아래는 두 가지 유형의 부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 차이와 주의할 점을 설명합니다:아파트 구매:공동주택 관리: 아파트는 다른 주택과 함께 건물 내부 및 외부 시설을 공동으로 사용합니다. 따라서 아파트 구매 시에는 관리비용 및 시설 유지에 대한 이해가 필요합니다.시설 및 서비스: 일반적으로 아파트 단지는 편의시설 및 서비스(예: 경비원, 주차장, 피트니스 시설 등)를 제공합니다. 이러한 시설 및 서비스의 유무 및 품질을 확인하고 구매 결정을 내려야 합니다.관리비 및 수수료: 아파트 구매 시에는 관리비 및 수수료(예: 관리비, 수도료, 주차료 등)를 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부담스러울 수 있으므로 재정적인 측면을 고려해야 합니다.규제 및 규칙: 아파트 단지는 일반적으로 관리규정이나 규제에 따라 운영됩니다. 따라서 아파트 구매 전에 관련 규정 및 규칙을 확인하고 이해해야 합니다.단독주택 구매:독립성 및 개인 공간: 단독주택은 개인 공간과 독립성을 제공합니다. 따라서 개인의 취향과 라이프스타일에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.유지 및 보수: 단독주택은 아파트와 달리 자체적으로 유지 및 보수해야 합니다. 따라서 구매 전에 주택의 상태를 면밀히 검토하고 필요한 보수 및 개선 사항을 고려해야 합니다.주변 환경: 주변 환경 및 이웃의 특성은 단독주택 구매에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 주변 환경을 조사하고 주거 환경을 고려해야 합니다.재정적 측면: 단독주택은 아파트보다 높은 가격대를 가질 수 있으며, 유지 비용 및 보험료도 더 높을 수 있습니다. 따라서 재정적인 측면을 신중하게 고려해야 합니다.각각의 부동산 유형은 장단점과 고려해야 할 사항이 다르므로, 개인의 우선순위와 필요에 따라 최적의 선택을 하도록 노력해야 합니다. 또한 부동산 구매 전에는 전문가의 도움을 받아 결정을 내리는 것이 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 구매 시와 단독주택 구매 시의 차이와 주의점알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매와 단독주택 구매는 각각 고려해야 할 사항과 주의할 점이 다소 다릅니다. 아래는 두 가지 유형의 부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 차이와 주의할 점을 설명합니다:아파트 구매:공동주택 관리: 아파트는 다른 주택과 함께 건물 내부 및 외부 시설을 공동으로 사용합니다. 따라서 아파트 구매 시에는 관리비용 및 시설 유지에 대한 이해가 필요합니다.시설 및 서비스: 일반적으로 아파트 단지는 편의시설 및 서비스(예: 경비원, 주차장, 피트니스 시설 등)를 제공합니다. 이러한 시설 및 서비스의 유무 및 품질을 확인하고 구매 결정을 내려야 합니다.관리비 및 수수료: 아파트 구매 시에는 관리비 및 수수료(예: 관리비, 수도료, 주차료 등)를 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부담스러울 수 있으므로 재정적인 측면을 고려해야 합니다.규제 및 규칙: 아파트 단지는 일반적으로 관리규정이나 규제에 따라 운영됩니다. 따라서 아파트 구매 전에 관련 규정 및 규칙을 확인하고 이해해야 합니다.단독주택 구매:독립성 및 개인 공간: 단독주택은 개인 공간과 독립성을 제공합니다. 따라서 개인의 취향과 라이프스타일에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.유지 및 보수: 단독주택은 아파트와 달리 자체적으로 유지 및 보수해야 합니다. 따라서 구매 전에 주택의 상태를 면밀히 검토하고 필요한 보수 및 개선 사항을 고려해야 합니다.주변 환경: 주변 환경 및 이웃의 특성은 단독주택 구매에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 주변 환경을 조사하고 주거 환경을 고려해야 합니다.재정적 측면: 단독주택은 아파트보다 높은 가격대를 가질 수 있으며, 유지 비용 및 보험료도 더 높을 수 있습니다. 따라서 재정적인 측면을 신중하게 고려해야 합니다.각각의 부동산 유형은 장단점과 고려해야 할 사항이 다르므로, 개인의 우선순위와 필요에 따라 최적의 선택을 하도록 노력해야 합니다. 또한 부동산 구매 전에는 전문가의 도움을 받아 결정을 내리는 것이 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 번거로워서 보증보험 가입일체 안하시겠는데 안전할가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.니다. 보증보험은 보통 임대인이나 임차인에게 양측의 이익을 보장하기 위해 사용됩니다. 그러나 보증보험 없이 거래를 진행해야 할 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다:법적 위험: 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 법적으로 임대인과 임차인 간의 분쟁이 발생할 때 보다 더 많은 위험을 초래할 수 있습니다. 보증보험은 임대인이나 임차인의 이익을 보호하기 위한 법적 대비책으로 작용합니다.금전적 위험: 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 임대인이나 임차인은 임대 계약에서 발생할 수 있는 금전적 손실을 보장받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대인에게 부채를 지불하지 않는 경우, 임대인은 이를 회수하기 위해 법적 절차를 통해 이를 실시할 수 있지만, 보증보험 없이는 이러한 회수 과정이 더욱 복잡해질 수 있습니다.안전성 및 신뢰성: 보증보험은 임대인과 임차인 모두에게 안전성과 신뢰성을 제공합니다. 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 임차인이나 임대인 모두에게 양측이 계약을 이행할 의무를 갖고 있는지에 대한 불확실성이 높아질 수 있습니다.따라서 보증보험 없이 거래를 진행할 경우 법적 및 금전적 위험이 높아질 수 있으며, 임대인과 임차인 간의 신뢰 관계가 약화될 수 있습니다. 가능하다면, 보증보험을 통해 양측의 이익을 보호하는 것이 좋습니다. 그러나 보증보험 없이 거래를 진행해야 할 경우에는 상세한 임대 계약서를 작성하고 법률 자문을 받는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 중기청 전세금 감액 관련 서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세금 감액 관련 서류는 일반적으로 중앙기획위원회(중기청)에서 발행되며, 해당 서류에는 전세금 감액에 관한 사항이 상세히 기재됩니다. 아래는 전세금 감액을 신청하기 위해 제출해야 할 주요 서류들입니다:전세금 감액 신청서: 중기청이 발행하는 전세금 감액을 신청하기 위한 양식을 작성하여 제출해야 합니다. 이 신청서에는 임대인, 임차인의 기본 정보 및 전세금 감액에 대한 사유와 관련된 내용이 포함됩니다.임차인의 소득 증명서: 임차인의 소득 상황을 증명하는 서류가 필요합니다. 일반적으로 임차인의 월급명세서나 소득확인원, 종합소득세 신고서 등이 제출될 수 있습니다.임대차계약서: 전세금 감액을 신청하기 위해서는 해당 부동산에 대한 유효한 임대차계약서가 필요합니다. 이 계약서에는 임대 기간, 임대료, 보증금 등의 정보가 포함되어야 합니다.기타 관련 서류: 중기청이 요구하는 경우 추가적인 서류가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인의 가족 구성원 및 거주 형태에 대한 증명서, 부동산 등기부 등의 서류 등이 요청될 수 있습니다.이 외에도 중기청에서 요구하는 추가 서류가 있을 수 있으므로, 전세금 감액 신청 전에 중기청의 공식 웹사이트나 관련 부서에 문의하여 필요한 서류를 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래를 해도 됩니다. 하지만 안전을 위해 중개사를 끼고 계약을 하는 것인데계약부터 입주까지 모든 과정을 인지한 상태라면 직거래 하셔도 무방합니다.