안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 5억 아파트 매매시 대출이자는 얼마인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억원을 30년동안4% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때매월 143만 2,246원을 갚아야합니다.대출원금300,000,000원총대출이자215,608,519원총상환금액515,608,519원매월 상환금액1,432,246원 입니다.
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Q. LH 매입임대주택할때 배우자 직계존속도 소득 합산해서 계산하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 LH 매입임대주택의 경우, 배우자 직계존속의 소득을 합산하여 계산하는 경우가 있습니다.일반적으로 LH 매입임대주택에 신청할 때는 신청자와 배우자 모두의 소득이 고려됩니다. 따라서 배우자의 소득도 해당되는 경우 합산하여 소득 기준에 부합하는지 여부를 결정하게 됩니다.이는 LH의 정책이나 규정에 따라 다를 수 있으며, 신청 시에는 반드시 해당 사항을 확인하는 것이 중요합니다. LH의 신청 절차나 세부 규정은 시기에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 LH 공식 웹사이트나 관련 당국에 문의하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 학원차리려면 건축물대장에 일반음식점이라고 되어있는데 바꿔야 하는건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학원을 운영하기 위해서는 해당 건축물이 건축물대장에 학원 용도로 등재되어 있어야 합니다. 만약 건축물대장에 일반음식점으로 등재되어 있다면, 이는 다른 용도로 운영하기 위해서는 변경해야 함을 의미합니다.
부동산
Q. 주택거래시 하자담보 책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 6개월이라 생각하시면 됩니다.법적으로 6개월까지는 보장 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 타인명의의 건물에 임대차 계약을 한 개인사업자가 직원 외에 특수관계인(자녀)를 주거케 하는경우 무단전대에 해당하는지 여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타인명의의 건물에 대한 임대차 계약을 한 후에 그 건물을 특수관계인(예: 자녀)에게 무단 전대하는 경우에는 여러 요인에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 이는 무단 전대로 간주될 수 있습니다.특수관계인에게 주거를 제공하는 경우, 임대인이나 소유주의 허가나 동의를 받지 않은 채 특수관계인에게 주거 공간을 제공하는 것은 대부분의 임대차 계약에서 금지되는 행위입니다. 따라서, 이러한 행위는 일반적으로 무단 전대에 해당할 수 있습니다.무단 전대의 결과는 임대차 계약과 관련하여 책임을 물을 수 있으며, 계약을 위반하게 되면 계약을 해지당할 수 있고 법적 조치를 받을 수도 있습니다. 따라서 건물을 타인에게 임대하는 경우에는 임대인이나 소유주와의 사전 협의를 거쳐야 하며, 특수관계인에게 주거를 제공하기 전에 이에 대한 동의를 얻어야 합니다.
부동산
Q. 집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 부동산 주요 트렌드는 신축수요가 구축수요보다 좋다 라고 말씀드리고 싶습니다.되도록이면 신축에 입주하시는게 미래 전망 가격을 방어하기에 좋습니다.
부동산
Q. 1년 계약 후 묵시적 연장 오해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 현명한 방법은 임대인과 협의를 통한 해지를 하시는 것이 가장 현명합니다.오해가 있는 것 같으니 1년에 대한 연장만 하겠다고 하시면 착한 임대인이라서 보증금 돌려드릴 겁니다.
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Q. 딸 결혼 집을 얻으려는데 시기는요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은현재 하락기 입니다.지금 구입하시면 됩니다.상승기는아니기에 구입이든 전세든 괜찮습니다.
부동산
Q. 준공업지역 재건축 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.400프로 용적률 가능합니다.하지만 용적률만큼 중요한것이 사업성입니다.감사합니다.
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Q. 임장시 특별하게 살펴봐야 할 부분은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장 시 가장 중요한 것이 지하철과의 거리와주변 상권 및 초등학교 유무 정도 보시면 됩니다.감사합니다.