안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본을 뽑았는데 어떻게 봐야되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가압류에 등기가 해제 된 상태입니다.을구는 소유권 외에 관한 사항으로 대출에 관한 내용입니다.대출도 없어진 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세권설정과 임차권등기는 무엇이며 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은 전세권은 물권이고임차권은 채권입니다.존속기간과 성질에서 차이가 납니다.
부동산
Q. 아파트전세로집주인빚을다갚을경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 다 갚으면 선순위 채권자가 임차인이 되는 것이므로 크게 걱정하실 필요는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 이사 시 전입신고 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 받으시고 전입신고 하셔야 합니다.대항력을 유지하기 위해선 기존 전입신고를 유지하셔야 합니다. 꼭 보증금 받지 않고 이사 가야한다면 임차권 등기 명령 등기 신청 후 이사하시길 바랍니다.
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Q. GTX-B노선 정차역이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현 노선도상으로 GTX B노선에 망우역이 존재합니다.궁금한 점이 풀렸으면 추천 및 좋아요. 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 보다 매매가격이 낮아 발생하눈 것입니다.부동산 가격이 오를 땐 상관이 없지만매매가격이 하락할 때 전세가 보다 낮아지면보증금을 못돌려줄 수 있기 때문에 발생합니다.
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Q. 제가 받을 수 있는 전세자금 대출 중에 가장 금리가 낮은게 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아낌e보금자리론과디딤돌 한번 알아보시길 바랍니다.무주택이시면 이 두개가 저렴하지 않을까 싶습니다.
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Q. 부동산 웃돈 구두계약 효력??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두계약은 당사자끼리 효력이 있지만법정으로 가면 없습니다.그 증거가 명확이 있어야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약기간전 이사를 가야하는 경우 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 기간이 종료되기 전에 이사를 가야하는 경우에는 일정한 절차를 따라야 합니다. 아래는 일반적으로 이사를 하는 경우의 절차입니다.임대인과 협의: 가장 먼저 임대인과 협의하여 이사를 하고자 하는 의사를 표명해야 합니다. 이를 통해 이사할 날짜와 관련된 사항에 대한 합의를 이룰 수 있습니다.임대인에게 통보: 이사를 가기로 결정한 후, 가능한 빨리 임대인에게 통보해야 합니다. 이때 가능한 한 이사 일정과 이사를 완료한 날짜를 명확히 알려주는 것이 좋습니다.계약 종료 및 보증금 처리: 계약 기간이 종료되기 전에 이사를 완료하고자 하는 경우, 임대인과 계약 조건에 따라 보증금 반환 등의 절차를 처리해야 합니다. 이를 위해서는 계약서에 명시된 보증금 반환 조건을 따라야 합니다.임대인과 재계약 혹은 임대 조건 재협의: 이사 후에는 임대인과 새로운 임대 조건을 협의하거나 재계약을 할 필요가 있습니다. 이때는 새로운 계약 조건 및 임대료, 보증금 등을 다시 협의하고 계약을 체결해야 합니다.이사 준비 및 신주소 등록: 이사를 위한 준비를 완료하고, 새로운 주소를 관련 기관에 등록해야 합니다. 이는 주민센터 등에 신고하여 주소를 변경하는 등의 절차를 포함합니다.이사 후 부동산 상태 확인: 이사를 완료한 후에는 새로운 주택이나 아파트의 상태를 확인하고, 이전 임대인에게 반환해야 할 상황이 있다면 신속하게 처리해야 합니다.이와 같은 절차를 따르면 월세 계약 기간이 종료되기 전에도 안정적으로 이사를 할 수 있습니다. 하지만 반드시 계약 기간 종료 전에 임대인과의 협의를 통해 모든 절차를 완료해야 합니다.
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Q. 전세로 들어가도 안전할지 조언 부탁드려용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 안전은 그 누구도 장담하지 못합니다. 대출이 있고 근저당이 잡혀 있으면 안전하지 않습니다.부동산 하락기가 오래되면 매매가가 낮아지기 때문에 안전하다 말하기 곤란합니다.