안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 묵시적 계약기간 중도 퇴실시 계약종료와 월세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대 관련 법률은 국가 및 지역에 따라 다르며, 법률의 세부 내용은 국가의 법률 및 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 아래 답변은 주어진 상황을 기준으로 제공되는 법률적인 조언이 아니라 일반적인 원칙을 기반으로 합니다. 실제 상황에서는 귀하의 거주 국가 및 해당 국가의 법률 및 규정을 확인하는 것이 중요합니다.퇴거 의사 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지되는 것이 맞나요?일반적으로 퇴거 의사를 통지한 경우, 해당 국가의 법률에 따라 퇴거 기간이 정해집니다. 일반적으로는 30일에서 90일까지의 퇴거 기간이 설정됩니다.퇴거 의사 통지 후 일정 기간 동안 지속적으로 월세를 지불하는 것이 일반적입니다. 그 기간 동안에는 임대 계약이 계속 유지되며, 이후에 퇴거가 이루어집니다.6월 전에 세입자 계약을 해도, 세입자가 들어오기 전까지는 제가 월세를 계속 내는게 맞나요?예, 세입자가 들어오기 전까지는 월세를 계속하여 지불해야 합니다. 이는 해당 임대계약이 유효하고, 임대인으로서 귀하는 월세를 계속 지불해야 한다는 법적 책임이 있기 때문입니다.상황에 따라 다르지만, 일반적으로 월세 지불은 임대 계약이 종료되거나 새로운 세입자가 입주할 때까지 계속되어야 합니다. 만약 해당 기간 동안 월세를 지불하지 않을 경우, 임대인이 이를 법적 조치로 취할 수 있습니다.
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Q. 직불금 제도 문의드려요(최초 시작 연도)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지의 직불금 지원 정책은 한국의 근대화 과정에서 농지 소작제의 해소와 농지소작인의 소유증진을 위해 도입된 것입니다. 이러한 정책은 대체로 조선시대 말부터 일제강점기까지 이어졌으며, 현재의 농지 직불금 지원제도의 시초는 대한민국 임시정부 시기와 광복 이후로 거슬러 올라갑니다.대한민국 임시정부 시기인 1940년대에는 일본 식민지의 농지 관리 정책으로서 일본제국 정부는 농지 개혁을 위해 농지소작제도를 시행하였습니다. 이어 광복 이후의 대한민국 정부는 전임 정부에서 시작된 농지 개혁을 이어받아 직불금 지원 정책을 실시했습니다.논 직불금과 밭 직불금은 일본 식민지 시기에 농지소작인들이 농지를 소유할 수 있도록 돕기 위해 도입된 제도 중 하나입니다. 논 직불금은 논지의 소유를 위한 직불금을 말하고, 밭 직불금은 밭지의 소유를 위한 직불금을 의미합니다.구체적인 시작 연도나 정책의 세부 내용은 시기별 정부의 정책 변화와 함께 달라지므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 시기의 역사나 농지 정책에 대한 연구가 필요합니다.
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Q. 대출없는 전세보증금을 전세보증금대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은 보통 전세보증금의 일정 비율에 대해 대출을 받을 수 있게 해주는 상품입니다. 이를 통해 전세금을 빌려 전세보증금을 보유하고 있던 형태를 전세보증금대출의 형태로 변환할 수 있습니다.전세보증금대출은 일반적으로 은행이나 금융기관을 통해 신청하며, 대출 신청 시에는 신용평가와 담보 평가 등이 진행될 수 있습니다. 대출 한도는 대출 신청자의 신용 평가 결과와 담보물의 가치에 따라 결정됩니다.
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Q. 주택담보대출이 있는집 명의변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 주택의 소유자를 변경하려면 해당 부동산에 대한 모든 부채를 해결해야 합니다. 주택담보대출이 현재 집의 명의에 걸려 있는 상황에서도 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 국가별 법령과 은행 또는 금융기관의 정책에 따라 달라집니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:은행 또는 금융기관과 협의: 주택담보대출이 집의 명의에 걸려 있는 경우, 명의 변경을 원할 때는 해당 은행 또는 금융기관과 협의해야 합니다. 은행이나 금융기관은 소유자 변경에 따른 부동산 권리를 확인하고 적합한 조치를 취할 것입니다.부동산 등기 사무소 방문: 새로운 소유자의 정보를 등기해야 합니다. 이를 위해 부동산 등기 사무소를 방문하여 소유자 변경 등의 절차를 진행해야 합니다. 이 때 은행에서 발급한 담보권을 변경하는 절차도 함께 진행될 수 있습니다.은행 또는 금융기관의 동의: 은행 또는 금융기관은 소유자 변경에 대한 동의를 요청할 수 있습니다. 주택담보대출이 집의 명의에 있는 경우, 새로운 소유자가 책임을 감당할 수 있음을 확인하기 위해 은행 또는 금융기관의 승인을 받아야 할 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 제명의로 유지한 채로 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 은행 또는 금융기관의 정책 및 국가별 법령에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 절차를 정확히 이행하려면 해당 은행이나 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 한달 230만원 월세 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한달 230만원의 월세를 지급받고 계신다면, 이는 추가 소득으로 간주되어 세금이 부과될 수 있습니다. 종합소득세는 전년도 소득을 기준으로 계산됩니다. 따라서 2023년에 지급받은 월세는 2024년 종합소득세 신고 기간에 해당 소득으로 신고되어 세금이 부과될 수 있습니다.
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Q. 획지/필지의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지와 필지는 부동산 용어로서 토지를 나누는 단위를 가리키는데, 사용되는 맥락에 따라 다소 다른 의미를 갖습니다.획지 (Plots):획지는 토지를 일정한 크기나 구획으로 나눈 단위를 말합니다.획지는 일반적으로 주택가, 상업지역 또는 농경지 등 다양한 용도로 사용될 수 있습니다.획지는 주로 도시 계획 및 토지 분양 등에서 사용됩니다.필지 (Parcels):필지는 토지를 일정한 크기로 나눈 부분을 가리킵니다.필지는 보통 농경지 또는 농촌 지역에서 사용되며, 주로 농작물을 재배하기 위한 농지로 활용됩니다.필지는 주로 토지 등록 및 조사 등에서 사용됩니다.
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Q. 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택보유세법의 비과세 혜택 조건:주택보유세법에 따라 아파트 등 주택의 매매 시 비과세 혜택이 주어질 수 있습니다. 그러나 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 해당 주택을 매입한 후 특정 기간 동안 거주해야 하고, 해당 주택을 다른 사람에게 전세로 내주거나 매각하지 않아야 할 수 있습니다.
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Q. HUG청년버팀목전세대출 신청시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자가 버팀목전세대출을 신청하는 경우, 보통은 소득 자료의 산정이 중요한 부분입니다. 다음은 일반적으로 버팀목전세대출에서 사업자의 소득이 어떻게 산정되는지에 대한 설명입니다:사업자의 소득 산정:대출 신청 시점으로부터 일정 기간 동안의 사업자의 평균 소득이 주로 고려됩니다. 대출을 신청하기 전 1년 이상의 소득 데이터가 있는 것이 유리합니다.대출 신청 시점으로부터 과거 1년 동안의 매출액, 영업이익, 순이익 등의 재무제표와 세금신고 내역 등을 통해 사업자의 소득을 산정합니다.신용평가:사업자의 소득 뿐만 아니라 신용도도 고려됩니다. 신용평가에서는 사업자의 신용 이력, 신용 점수 등이 평가되어 대출 여부 및 대출 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.부가적인 자료:버팀목전세대출 신청 시 사업자의 소득 외에도 부가적인 자료가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 재무제표 외에도 사업자의 은행 계좌 내역, 세금 신고 내역, 사업자 등록증 등이 필요할 수 있습니다.보증인 또는 추가 담보 제공:사업자가 버팀목전세대출을 신청할 때, 소득이 부족하거나 신용도가 낮은 경우에는 보증인의 도움이나 추가 담보물을 제공하는 것이 도움이 될 수 있습니다.따라서 사업자가 버팀목전세대출을 신청할 때에는 소득 자료 외에도 여러 가지 요소가 고려되므로, 신중하게 준비하는 것이 중요합니다. 대출 상품에 따라 조건이 다를 수 있으므로, 대출 상담을 통해 자세한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
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Q. 주택담보대출을 받으려고 합니다. 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 경우, 단독주택에 대한 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 단독주택의 가치를 기준으로 대출 한도가 결정되며, 대출 금리는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.다음은 주택담보대출을 고려할 때 고려해야 할 몇 가지 요소와 대략적인 가이드라인입니다:대출 한도:주택의 가치, 소유자의 신용 등 여러 요소에 따라 달라집니다.대개 대출 한도는 주택 가치의 일정 비율(예: 50% ~ 70%)로 제공됩니다.대출 금리:대출 금리는 은행이나 금융기관의 정책, 시장 상황, 소비자의 신용 등에 따라 다릅니다.일반적으로 주택담보대출의 금리는 변동 금리나 고정 금리 중 선택할 수 있으며, 고정 금리의 경우 변동 금리보다 보통 높게 책정됩니다.기타 비용:대출 신청 수수료, 평가 비용, 등기 등록 비용 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.상환 기간:주택담보대출의 상환 기간은 주로 몇 년부터 수십 년까지 다양하며, 이에 따라 월 상환액이 결정됩니다.
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Q. 해외살고 있는데 한국에 아파트월세를 받고있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외에 거주하면서 한국에 아파트를 소유하고 월세를 받는 경우, 이 수입이 자동으로 세무 당국에 신고되지는 않습니다. 대부분의 국가에서는 개인이 자신의 소득을 스스로 신고하고 세금을 납부해야 합니다.