안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 월세 임대인의 파산, 개인회생하면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 했다면지금 상태에서 크게 하실건 없습니다.추이를 지켜보시길 바랍니다.
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Q. LH전세임대 중 다른 아파트로 이사해야해서 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능할 것으로 보입니다. 은행권에 방문하여 여쭤보시길 바랍니다.개인적으로 가능할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 상속 받은 재산 매매시 세금은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독명의는 단독으로 매매하시면 됩니다.공동명의는 지분 매매할 수도 있고 한 사람이 다 지분 넘겨받은 다음 단독매매 하셔도 됩니다.
부동산
Q. 원룸에 보증금에 월세를살고있는데요ᆢ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5% 인상률로 올릴 수 있습니다.2년 갱신일 때 5% 인상입니다.월세 계산해보시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택임대차 계약기간 이후에 계약서 작성해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다. 계약일자만 맞게 작성하시면 크게 문제 될 일은 없을 겁니다.너무 걱정하지 마세요.감사합니다.
부동산
Q. 민영 청약예치금 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.알기 쉽게 표로 설명해 드리는 것이 좋을 것 같아 사진으로 올립니다.위와 같이 청약예치금을 준비하시면 됩니다.
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Q. 평소궁금했던건데 취득세를 중과하는이유가궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 매매가격이 상승할 때 수요 억제 정책으로 쓰였습니다.취득세가 높으면 수요가 억제 되기 때문입니다.
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Q. 월세 얼마나 밀렸을 때, 임대계약이 해지될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 밀리면 임대차가 계약이 해지될 수 있습니다.보증금은 밀린 개월 수 만큼 차감되서 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 시세보다 싸게 내놓습니다.네이버 부동산 들어가서 가장 싼 매물 보시고 그 매물보다 저렴하게 내놓으시면 됩니다.
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Q. 부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가 대비 전세가 비율이 얼마인지 보는 개념입니다.전세가율이 높가면 매매가랑 전세가랑 붙어있다 보시면 됩니다.