안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 처분 조건으로 대출 받았는데 집이 안 팔릴 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처분 조건으로 대출을 받았을 때 집이 팔리지 않을 경우에 대처할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.가격 재조정: 집을 더 빨리 팔기 위해 가격을 재조정할 수 있습니다. 현재 시장 상황을 고려하여 가격을 조정하여 더 많은 구매자들의 관심을 끌 수 있도록 하십시요.금융 기관과 협의: 처분 조건으로 대출을 받은 경우, 상황을 금융 기관과 상의하여 추가적인 대출 조건이나 대출 연장 등의 가능성을 탐색해야 합니다.이러한 방법들을 통해 집을 팔지 못할 때 대처할 수 있으며, 상황에 따라 여러 가지 방법을 유연하게 조율하여 집을 판매할 수 있도록 노력해야 합니다.
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Q. 계약 기간 중 보증금을 감액하여 재계약 시, 기존 전세권 설정에 대한 감액등기는 필수인 부분일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감액을 하셨다면 감액등기는 해두시는게 권리적인 측면에서 이점이 많다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 해외 부동산 매입시 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산을 매입할 때 주의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:법률 및 규정 숙지: 각 국가의 부동산 거래에 관한 법률 및 규정을 충분히 숙지해야 합니다. 부동산 매매 절차, 세금 및 수수료, 소유권 등에 대한 규정은 국가마다 다를 수 있습니다.지역 조사: 부동산을 매입할 지역의 시장 동향 및 향후 전망을 조사해야 합니다. 지역의 인프라, 교통, 교육 시스템 등을 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.환율 변동 위험: 해외 부동산 투자는 해당 국가의 통화로 이루어지므로 환율 변동에 따른 위험이 있습니다. 환율 변동을 고려하여 금융 전문가나 컨설턴트와 상담하고, 환전 시기를 신중하게 결정해야 합니다.세금 및 수수료: 부동산 매매에는 각종 세금과 수수료가 발생할 수 있습니다. 이는 매매 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 국가의 세법 및 부동산 거래 관련 규정을 확인해야 합니다.부동산 상태 및 유지 보수: 매입하려는 부동산의 상태를 신중하게 검토해야 합니다. 건물의 구조적 결함, 수리 및 보수 필요 여부 등을 사전에 파악하여 추가 비용을 예상해야 합니다.지역 시장 탐색: 부동산을 매입할 지역의 시장 조사를 신중히 수행해야 합니다. 해당 지역의 부동산 가격 동향, 임대 수익률, 임대 수요 등을 파악하여 투자 가능성을 평가해야 합니다.법적 지원: 부동산 매입에는 법적인 복잡성이 따를 수 있으므로, 현지 법률 전문가나 부동산 변호사와 협력하여 법적인 측면을 충분히 검토해야 합니다.이러한 주의사항을 고려하고 신중한 판단을 통해 해외 부동산 투자를 진행하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 특성과 국가별 상황을 충분히 숙지하고 전문가의 도움을 받는 것이 안전한 투자를 위한 핵심입니다.
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Q. 아파트 매수 본계약 후 거래신고했는데 실거래가가 언제올라오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 본계약 후 거래 신고를 했다면 실거래가는 일정 기간 이내에 공개됩니다. 일반적으로 아파트 거래 신고 후 실거래가가 올라오는 시기는 다음과 같습니다:신고일로부터 약 1주일 내: 대부분의 경우, 아파트 거래 신고 후 실거래가는 신고일로부터 약 1주일 이내에 공개됩니다. 실거래가는 해당 아파트의 거래 내역 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 공인중개사나 부동산 관련 업체를 통해 공개됩니다.인터넷 부동산 거래 정보 사이트: 대부분의 인터넷 부동산 거래 정보 사이트에서는 아파트 거래 신고 후 실거래가를 신속하게 반영합니다. 따라서 거래 신고 후 일정 기간 이내에 해당 사이트를 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.지방 규정에 따른 차이: 일부 지역에서는 지방 규정에 따라 실거래가가 공개되는 시기가 달라질 수 있습니다. 이 경우에는 해당 지역의 부동산 관련 기관이나 관할 구청 등을 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.따라서 거래 신고 후 실거래가를 확인하고자 할 때에는 공인중개사나 부동산 관련 사이트를 통해 확인하는 것이 가장 빠르고 신뢰할 수 있는 방법입니다.
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Q. 재건축 분담금의 증액 가능성 여부 및 영향 요인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 분담금이 상승할 가능성은 있습니다. 이는 여러 요인에 따라 결정되며, 다음과 같은 이유로 분담금이 증액될 수 있습니다:공사 자재 및 노동비 상승: 재건축 공사 시 필요한 자재 및 노동비가 상승할 경우 분담금도 이에 따라 증액될 수 있습니다. 특히 건설업체의 인건비 상승, 건축자재의 가격 상승 등이 분담금 증액의 주된 이유 중 하나입니다.기술 개선 및 추가 사업 비용: 재건축 공사 중 추가적인 기술 개선이나 예상치 못한 사업 비용이 발생할 경우 분담금이 증액될 수 있습니다. 예를 들어, 안전성을 높이기 위한 구조 개선이나 환경 친화적인 시설 추가 등이 해당됩니다.행정 및 정책 변화: 건축 규제나 행정 정책의 변화로 인해 공사 비용이 증가할 경우 분담금이 상승할 수 있습니다. 특히 환경 보호를 위한 규제 강화나 안전 기준의 강화 등이 해당됩니다.부동산 시장 상황: 부동산 시장의 변동에 따라 재건축 분담금이 변동될 수 있습니다. 부동산 시장의 안정성이나 부동산 가격의 상승 등이 이에 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇치 않습니다.1년 이나 지난 후 고쳐달라고 하면 직접적인 사유가 아닌 이상 고장의 원인이 임차인에게 있다고 보기 어렵습니다.
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Q. 중소기업청년 전세 대출 조건이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전세 대출에 대한 문의 감사드립니다. 아래에 답변을 드리겠습니다:청년 전세 대출 이용 가능한 조건인가요?청년 전세 대출은 대출 신청 시점에서 만 19세 이상 39세 이하인 세대주로서 연소득이 일정 기준 이내인 경우에 해당합니다. 따라서 여러분의 경우에도 연봉이 일정 기준 이내에 속하고 있으며, 만 28세이므로 청년 전세 대출을 신청할 수 있습니다.얼마까지 대출이 되나요?청년 전세 대출의 한도는 지역별로 상이하며, 일반적으로 지역별 임대보증금 상한액의 일정 비율 이내에서 대출이 가능합니다. 따라서 대출 가능한 금액은 해당 지역의 임대보증금 상한액 및 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다.이자는 얼마이며 달에 얼마를 지불해야 되나요?청년 전세 대출의 이자율은 시장 상황 및 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다. 보통은 고정금리나 변동금리 중 선택할 수 있으며, 이자율은 대출 상품과 여러 조건에 따라 달라집니다. 매달 이자 및 원리금 상환액은 대출액과 이자율에 따라 결정됩니다.만기가 있다면 만기 시에 돈을 다 줘야하는 지, 그리고 연장은 얼마나 되는지 궁금합니다.청년 전세 대출에는 대출 만기가 있으며, 대출 만기 시에는 대출 원금과 이자를 모두 상환해야 합니다. 대출 만기가 다가올 경우, 만기 연장을 요청할 수 있습니다. 만기 연장은 대출 상품 및 금융기관의 정책에 따라 가능하며, 신청 시 절차 및 조건이 다를 수 있습니다.모든 전세집에 이 제도의 혜택을 이용 가능한가요? 집주인의 의사가 영향이 있는지 궁금하네요.일반적으로 청년 전세 대출은 정부의 지원을 받는 대상자에게 제공되는 혜택입니다. 따라서 모든 전세집에 대해 이 혜택을 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 또한, 집주인의 의사에 따라 대출 신청이 가능한 경우도 있습니다. 일부 집주인은 대출 신청을 허용하지 않을 수도 있으므로, 대출 신청 전에 집주인과 상의하는 것이 중요합니다.좀 더 구체적인 내용 및 실질적인 대출 가능 여부에 대해서는 주거금융공사나 금융기관에 문의하시는 것이 도움이 될 것입니다.
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Q. 오피스텔 전세 살다가 매매가 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 버팀목으로 전세를 살다가 디딤돌 내집마련 대출로 전환하는 것은 가능합니다. 디딤돌 내집마련 대출은 생애최초 주택구입자 대출의 일종으로, 해당 대출 프로그램의 자격 요건을 충족하고 있다면 전세를 매매로 전환하거나 새로운 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 그러나 디딤돌 내집마련 대출의 자격 요건 및 신청 절차에 대해 정확히 알아야 합니다. 디딤돌 내집마련 대출은 일정한 소득 요건과 자금난 청약권자 혹은 특별공급 대상자 등 특정 조건을 충족해야 합니다. 때문에 해당 대출의 자격 요건을 충족하는지 여부는 신중하게 검토해야 합니다.내생에 첫주택 대출의 자격 조건은 정부의 주택정책에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 내생에 첫주택 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:대출 신청자가 생애최초 주택구입자인 경우소득 및 자산 등의 조건을 만족하는 경우해당 대출 프로그램의 세부 조건을 충족하는 경우내생에 첫주택 대출의 자세한 조건은 대출을 제공하는 금융기관이나 관련 정부 기관에서 안내하는 내용을 확인해야 합니다. 또한, 대출 신청 전에는 부동산 전문가나 금융 전문가와 상담하여 신청 자격 및 대출 조건을 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.
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Q. 전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약서를 재작성할 때 인도날짜는 임대차 기간의 종료일로 시작합니다. 인도날짜는 임차인에게 부동산을 인도하고 이전하는 날짜를 나타내며, 이는 일반적으로 임대차 기간의 종료일과 일치합니다. 재작성된 전세계약서에는 새로운 임대기간 및 인도일자가 명확히 기재되어야 합니다. 이는 임차인과 임대인 간의 새로운 계약을 명확히 정의하고, 각 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 위함입니다. 그러나 상황에 따라 다를 수 있으므로, 실제로 전문가나 법률 자문가와 상담하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산 중계 수수료는 어느정도 인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양권을 부동산 공인중개사를 통해 매도할 때는 일반적으로 중개 수수료가 발생합니다. 중개 수수료는 부동산 거래의 중개와 관련된 서비스를 제공하는 공인중개사에게 지불되는 수수료로서, 거래 금액에 따라 일정 비율로 정해지는 경우가 많습니다.한국 부동산 시장에서는 일반적으로 아래와 같은 수수료 비율이 적용될 수 있습니다:매도자 측 중개 수수료: 대체로 1%~3%의 비율로 적용됩니다. 이 비율은 부동산 시장의 상황과 협상에 따라 달라질 수 있습니다.매수자 측 중개 수수료: 대체로 1%~3%의 비율로 적용됩니다. 일부 경우에는 매수자가 중개사를 통해 거래를 진행할 때 발생할 수 있습니다.따라서 4억 원 정도의 지방 아파트 분양권을 매도할 경우, 매도자 측 중개 수수료와 매수자 측 중개 수수료를 합쳐서 약 2%~6%의 비율이 발생할 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으며, 거래 조건과 협상에 따라 변동될 수 있습니다.