안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스 중도금 무이자대출 수분양자에게 자서 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스 분양을 받았고 중도금이 무이자인 경우, 일반적으로 중도금 지급 시점에 관한 조건과 관련하여 계약서나 분양계약서를 확인하는 것이 중요합니다.중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있나요? 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있는지 여부는 계약 조건 및 협약사항에 따라 다를 수 있습니다. 분양사와의 계약서나 분양계약서를 확인하여 해당 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 일반적으로 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있도록 명시된 경우가 많습니다. 이 경우, 중도금 지급 시점에 중도금대출을 통해 중도금을 지불할 수 있습니다.중도금 실행 전에 계약을 해지하고 계약금을 포기할 수 있나요? 중도금 실행 전에 계약을 해지하고 계약금을 포기할 수 있는지 여부도 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우, 분양사와의 계약서나 분양계약서에 해지조건이 명시되어 있으며, 해당 조건에 따라 계약을 해지하고 계약금을 반환하거나 포기할 수 있습니다. 그러나 이 역시 계약서나 분양계약서를 확인하여 확인하는 것이 중요합니다.따라서 중도금 지급 전에 중도금대출을 받을 수 있는지, 계약 해지 및 계약금 포기에 대한 조건은 계약서나 분양계약서를 확인하여 확인하는 것이 좋습니다. 만약 이에 대한 명확한 내용을 알 수 없는 경우, 분양사나 법률 전문가와 상담하여 해당 사항에 대한 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약서 선순위 담보권 등 권리관계 여부에서 있음체크
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리 관계가 있는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산이 다른 채권자에게 담보로 사용되고 있거나, 다른 권리자가 해당 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있다는 것을 나타냅니다. 그러나 설정금액이 0원으로 되어있는 경우에는 해당 권리가 현재는 활성화되어 있지 않음을 의미합니다. 따라서 그 자체로는 큰 위험이 되지 않습니다. 다만, 이후에 해당 권리가 활성화되어 금액이 설정될 수 있으므로, 부동산 거래 시에는 관련 전문가와 상의하여 확인하는 것이 좋습니다.임대 보증금 가입여부가 "없음"으로 표시되어 있는 경우, 보증금반환보험이 가입되지 않았다는 것을 의미합니다. 보증금반환보험은 일반적으로 임대인이 보증금을 보호하기 위해 가입하는 보험입니다. 일부 지역에서는 보증금반환보험을 가입하지 않으면 임대 계약이 성립되지 않을 수도 있습니다. 따라서 임대 보증금 가입 여부는 해당 지역의 법률과 규정에 따라 다를 수 있습니다. 만약 보증금반환보험이 필수 조건이라면, 이를 가입하지 않았다면 이후에 문제가 될 수 있으므로, 해당 규정을 확인하고 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 대출 이자는 대개 얼만가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7천 전세대출 받는다면이자 3~4프로 생각하시면 됩니다.월세랑 비교해서큰 차이는 없으실 겁니다.
부동산
Q. 미분양난 아파트들은 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양난 아파트는 할인분양을 하게 됩니다.마지막까지 미분양이 난다면 가격이 떨어지게 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자 전입신고 둘다 하셔야 합니다.최우선변제권과 대항력이 생기기 때문입니다.
부동산
Q. 생애최초 주택구입 대출 미혼 디딤돌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택 보유 여부에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 주택구입 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:청약자의 주택 보유 여부: 생애최초 주택구입 대출은 해당 대출을 신청하는 자가 자신의 이름으로 처음으로 주택을 구입하는 경우에만 적용됩니다. 따라서 청약자가 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우에 해당합니다.부양 가족의 주택 보유 여부: 부양 가족의 주택 보유 여부도 고려될 수 있습니다. 부모님과 함께 한 집에 살고 있고, 세대주로 등록되어 있더라도 부양 가족의 주택 보유 여부가 생애최초 주택구입 대출 신청에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 부모님과 동생과 함께 한 집에 살고 있으나 자신의 이름으로 주택을 처음으로 구입하는 경우, 생애최초 주택구입 대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 실제로 대출을 받기 위해서는 해당 대출 프로그램의 세부 조건과 자격 요건을 확인하고, 대출 신청 시 필요한 서류를 제출해야 합니다. 이에 대한 자세한 정보는 관련 기관이나 금융기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 현재 주택을 소유하고 있는데 결혼을 하는 경우 청약 시 불이익이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 주택청약시스템에서는 청약자의 부양 가족의 주택 소유 여부도 고려될 수 있습니다. 따라서 청약자가 결혼하여 부양 가족이 생기는 경우, 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 불이익이 있을 수 있습니다. 그러나 청약자와 부양 가족의 주택 소유 여부에 대한 세부 사항은 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있습니다.주택청약시스템에서는 주로 다음과 같은 사항을 고려합니다:부양 가족의 주택 소유 여부: 주택청약시스템에서는 청약자와 부양 가족(배우자, 자녀 등)의 주택 소유 여부를 고려합니다. 만약 부양 가족 중 하나라도 주택을 소유하고 있다면, 해당 가족은 특정 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.부양 가족의 소득: 부양 가족의 소득도 청약 시 고려 대상이 될 수 있습니다. 부양 가족의 소득이 일정 수준 이상인 경우, 청약 자격이나 혜택이 변동될 수 있습니다.기타 정책 변동: 정부나 지자체의 주택정책이나 청약시스템은 수시로 변경될 수 있습니다. 따라서 청약 시의 정책 및 상황을 정확히 파악하고, 필요한 경우 관련 정책에 따라 준비하는 것이 중요합니다.따라서 남편이 무주택자인 경우에도 청약에 어떠한 영향을 받을지는 청약 당시의 정책과 상황에 따라 다를 수 있으므로, 관련된 정확한 정보를 얻기 위해서는 관련 기관이나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 임대사업자 다세대 주택 보증 보험 의무 가입 비용 책정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간의 임대계약에서는 일반적으로 임대인이 보증금을 받는 경우가 많습니다. 보증 보험을 가입하는 경우에도 일반적으로 보증 보험료는 임차인이 부담하게 되지만, 상황에 따라 임대인이 일부 또는 전액을 부담하는 경우도 있을 수 있습니다.임차인이 보증 보험료의 일부를 지불하고 그에 대한 내용이 계약서에 기재되어 있다면, 일반적으로 그 내용이 유효하게 적용될 것입니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인이 보증 보험을 실제로 가입하고 임대인이 보증 보험을 받은 경우에는 향후에 보증 보험 효력에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.만약 임차인이 보증 보험료의 일부를 지불했지만 실제로 보증 보험을 가입하지 않은 경우, 임대인은 보증 보험의 효력을 제대로 받지 못할 수 있습니다. 이는 보증 보험의 목적인 임대인의 임대물건 손해 발생 시에 보상을 받는 것에 대한 영향을 줄 수 있습니다.따라서 임대인과 임차인 간의 계약서에는 보증 보험에 대한 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 가능하다면 보증 보험 가입 시에 임대인과 임차인 간의 합의를 포함한 계약서를 작성하고 서명하는 것이 좋습니다. 또한, 보증 보험의 효력 발생에 관한 내용도 명확하게 합의하는 것이 중요합니다. 필요 시 변호사나 전문가와 상담하여 미리 준비하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 재개발 부모님 명의에 집을 내 명의로 하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 1: 입주권이나 분양권이 나오면 아버지의 명의로 계약해야 합니다.질문 2: 아버지 명의로 계약 후 제 명의로 변경하려면 증여세를 내야 할 수 있습니다. 이는 지역의 세법과 규정에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 사항은 지역의 세무 담당자나 변호사와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.질문 3: 제 명의로 계약하는 경우에도 대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 대출 가능 여부와 조건은 대출을 신청하는 은행이나 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 처음으로 아파트를 구입하는 경우에는 신규 구매자에게 최초대출 혜택이 제공될 수 있습니다.질문 4: 아버지 명의로 두느냐 제 명의로 두느냐는 각자의 상황과 가족 구성에 따라 다를 수 있습니다. 아버지 명의로 둘 경우에는 재산 소유자인 아버지의 명의로 등기되므로, 양도나 상속 시 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 제 명의로 둘 경우에는 부동산 소유자가 되므로 재산 관리 및 상속 등의 측면에서 편의를 누릴 수 있지만, 증여세 등의 세무적인 측면을 고려해야 합니다. 최선의 선택을 위해서는 가족 구성원들 간의 상의와 세무, 법률 전문가와의 상담이 필요합니다.
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Q. 아파트 매매시 기존 전세 잔금처리방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 잔금 처리 시 기존 전세대출의 상환 조건에 따라야 하는 것은 일반적인 사례입니다. 그러나 디딤돌 대출의 잔금 처리 시에 전세대출 상환을 못하면 잔금 대출이 안나올 가능성은 있습니다. 왜냐하면 대출을 받을 때 신용평가 등에서 현재의 재정 상황과 상환 능력이 고려되기 때문입니다. 만약 전세대출 상환을 못하게 되면, 대출기관은 추가적인 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.따라서 전세대출 상환을 위한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 집주인과 협의하여 반환 일정을 조율하고, 가능한 한 잔금 처리 시에 전세대출을 상환하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 잔금 대출을 받기 어려울 수 있습니다.