안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 월세계약을 할때 주의할점은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 월세계약을 할 때 주의할 점은 다음과 같습니다:계약 조건 확인: 계약서를 세심하게 확인하고, 임대 기간, 월세 및 보증금 액, 계약 갱신 조건, 중도 해지 조건 등의 계약 조건을 명확히 이해해야 합니다.임대 조건 및 규정 준수: 지역별 임대 조건 및 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 해당 지역의 전세 보증금 반환 제도와 관련된 법규를 확인해야 합니다.임대인 신뢰도 확인: 임대인의 신뢰도를 확인하고, 이전 임차인들의 경험 및 평가를 조사하는 것이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 중개사나 부동산 업체를 통해 계약을 체결하는 것이 좋습니다.전기, 수도, 가스 등의 시설 확인: 임대할 부동산의 전기, 수도, 가스 등의 시설이 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 또한, 보안 시스템이나 화재 안전 시설 등도 확인해야 합니다.중개 수수료 및 부대비용 확인: 중개 수수료 및 부동산 관련 비용을 명확히 이해하고, 추가적인 부대비용이 있는지 여부를 확인해야 합니다.문서 작성 및 보관: 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기록하고, 계약서 사본을 보관해야 합니다. 또한, 입주 전에는 부동산 상태를 사진이나 동영상으로 기록해두는 것이 좋습니다.계약 종료 및 갱신 조건 이해: 계약 종료일과 갱신 조건을 명확히 이해하고, 만료 전에 갱신 혹은 재계약을 위한 절차를 준비해야 합니다.이러한 주의 사항을 준수하면서 부동산 월세계약을 체결하면, 거주하는 동안 불필요한 불편과 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
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Q. 전셋집 이사 갈 때 원래 벽에 못 자국을 메꿔 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 원상복구 의무가 있기 때문입니다.벽에 못 자극 매워줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 버팀목대출 중도 상환 기 임차인 권리 유지 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 집을 공동명의로 계약하고 있으며, 대출 명의는 여성이신 당신에게 되어 있는 상황에서, 남편의 명의로 디딤돌 대출을 받고자 하고 있습니다. 이 경우, 현재 전세 집에 대한 임차인의 권리 유지 여부는 몇 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.전세 보증금 반환 동의 및 조건: 먼저, 현재 전세 집의 임대인과의 계약 조건을 확인해야 합니다. 임대인이 보증금을 중도 반환하는 것에 동의했지만, 만약 일부 조건이나 요건이 있는 경우에는 해당 조건을 따라야 합니다.임차인의 권리 보호: 전세집의 임차인인 경우, 임차인의 권리는 법률에 의해 보호되며, 그 권리는 계약 조건과 관계없이 유지됩니다. 즉, 임대인이 보증금 반환을 하지 않아도 임차인의 권리는 계속 유지됩니다.전세 보증: 전세 보증금은 보통 전세계약 시 가입되는 보증보험에 의해 보호됩니다. 따라서 임대인이 보증금을 반환하지 않아도, 임차인은 보증보험을 통해 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임차인의 협의와 대출 상환: 만약 임대인과의 협의를 통해 보증금 반환을 조건 없이 실시할 수 있다면, 해당 조건에 따라 보증금 반환이 이루어질 것입니다. 이후 대출 상환 및 새로운 집 매수를 위해 대출을 받을 수 있습니다.따라서 임차인의 권리는 법률에 따라 보호되므로, 임대인과의 협의에 따라 보증금 반환이 이루어질 수 있으며, 이후 남편의 명의로 대출을 받고 새로운 집을 매수하는 것이 가능할 것입니다. 다만, 모든 사안은 관련 법률 및 계약 조항을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 더 자세한 상황을 고려하고자 하시면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 근저당 금액이 월등히 높은 아파트 매수해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 매도를 하는건 본인 의사결정이 중요합니다.근저당이 크게 잡혀있는 것 같은데 신중하게 결정하기길 바랍니다.
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Q. (상가 임대차) 임대차 계약만료일전 임대인의 퇴거요청 권한 및 권리금 권한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 세입자를 구하여 계약을 종료하고자 하는 경우, 대부분의 임대차 계약은 계약 종료 시 세입자에 대한 사전 통지 기간을 명시합니다. 보통은 2~3개월의 사전 통지 기간을 요구하는 것이 일반적입니다. 따라서 임대인이 새 세입자를 구하여 계약을 종료하고자 할 때, 해당 기간 내에 이에 대한 통지를 제공하면 가능한 일입니다. 다만, 실제로는 계약서에 명시된 조항을 따라야 하며, 해당 규정을 위반할 경우에는 법적 분쟁이 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.임대인이 전 임차인에게 받은 권리금을 새 임차인에게 돌려주어야 할지 여부는 계약서나 지역의 법령에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우, 임대인이 권리금을 받은 것은 이전 임차인에게 제공된 서비스 및 혜택에 대한 보증금으로써 사용됩니다. 따라서 새로운 임차인에게는 이전 임차인에게 제공된 서비스 및 혜택에 대한 대가를 지불해야 할 수 있습니다. 그러나 정확한 규정은 해당 계약서나 관련 법령에 명시되어 있으므로, 이를 확인하는 것이 중요합니다. 임대인이 권리금을 돌려주지 않을 경우, 이는 계약조건에 따라 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 월세 문제 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이러한 경우에는 일반적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다.월세 지불일과 계약 만기일의 관계:보통은 계약일로부터 월세의 납부일이 정해집니다. 즉, 계약일이 27일이고 월세의 납부일이 22일이라면, 4월의 월세는 22일에 납부해야 합니다. 이는 계약서에 명시되어 있을 것입니다.따라서 4월 월세도 22일에 납부해야 합니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택의 차이가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대는 각각의 호수마다 등기가 된 곳을 말하며다가구는 건물 한채가 등기가 된 곳입니다.
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Q. 전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두는 계약이 아니기에 귀책사유가 임차인에게 발생할 수 있습니다.임대인과 협의를 통해 원만하게 해결하시길 바랍니다.
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Q. 단독주택, 다가구주택 월세 보증보험 가입 필요서류
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증보험을 가입하기 위해 필요한 서류 및 절차는 일반적으로 다음과 같습니다. 임대인과 임차인이 함께 협력하여 필요한 서류를 제공해야 합니다.임대인이 제공해야 하는 서류:임대차 계약서: 임대인과 임차인 간에 체결된 임대차 계약서의 사본이 필요합니다. 이 계약서에는 임대 기간, 임대료 및 보증금의 액수, 임차조건 등이 명시되어야 합니다.임대인의 신분증 사본: 임대인의 신분증 사본이 필요합니다. 보통 주민등록증이나 여권 등의 신분증이 사용됩니다.임대인의 등본: 부동산 등기부 등본이 필요합니다. 이는 해당 부동산에 대한 임대인의 소유권과 관련된 정보를 확인하기 위해 필요합니다.기타 서류: 지역에 따라 추가적으로 요구되는 서류가 있을 수 있습니다. 이는 주택 임대를 규제하는 지역의 법령에 따라 다를 수 있습니다.임차인이 제공해야 하는 서류:임차인의 신분증 사본: 임차인의 신분증 사본이 필요합니다. 주로 주민등록증이나 여권 등이 사용됩니다.임차인의 소득증명서: 일부 보증보험 사업자는 임차인의 소득을 확인하기 위해 소득증명서를 요구할 수 있습니다.기타 서류: 보증보험 사업자에 따라 추가적인 서류가 요구될 수 있습니다. 이는 각 보증보험 사업자의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.보증보험 가입 거부 시:만약 임대인이 보증보험 가입을 거부한다면, 일반적으로 해당 보증보험 상품은 가입되지 않습니다. 이 경우 임차인은 다른 보증보험 상품을 찾거나, 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 보증금의 대체 방안을 탐색해야 합니다. 보증보험 가입 거부의 이유에 따라 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 문제를 해결할 수 있을 수도 있습니다.
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Q. 부부가 사는데 세대원으로 동생이 들어오면 청약 신청시 불리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 사는 집에 세대원으로 동생이 들어오는 경우, 청약 신청 시에는 여러 가지 요소가 고려되어야 합니다. 일반적으로 세대원이 추가되는 것 자체로는 청약 신청에 불리한 요소가 되지 않습니다. 그러나 몇 가지 사항을 고려해야 할 수 있습니다.가구원 수의 변화: 세대원이 추가됨으로써 가구원 수가 증가하게 되면, 주거용 부지의 면적에 따라 단독주택의 경우 추가로 부과되는 세금이 발생할 수 있습니다.가구소득 상태: 세대원이 추가되면 해당 세대원의 소득 상태와 자산 등이 고려될 수 있습니다. 이는 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다.주택보유 상태: 세대원이 추가될 경우 해당 세대원의 주택 보유 상태도 고려되어야 합니다. 만약 세대원이 이미 주택을 소유하고 있는 경우, 이는 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다.기타 요인: 청약 신청 시 공급대상지역, 주택 유형, 가구 소득 등 여러 가지 요소가 종합적으로 고려되므로, 각각의 상황에 따라 다를 수 있습니다.