안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 법무사끼고 계약하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지않습니다. 법무사와 전세보증보험은 무관합니다.대출 있는집에 전세를 들어가면 보증보험 드시길바랍니다.
부동산
Q. 집을 계약한 후 1년 안에 누수가 생기면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 6개월 이내면 하자처리 요구할 수 있으나1년이면 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기를 예방하기 위해 집주인이 맞는지 확인하는법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 대출 없는 집에 들어가는 것이 그나마 안전합니다.그 외는 전부 위험이 있습니다.
부동산
Q. 수도권 생활인으로 귀촌에 대한 모든 것?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.텃새가 가장 문제가 되지 않을까 싶습니다.어딜가든외부인은 반겨주질 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 구매에대한 질문인데요 아직 구매해본적는 초보
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 아파트를 해보시길 바랍니닼가장 쉽고 수요도 많고 접근도 쉽습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가가 있는데요. 반으로 쪼개서 임대해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쪼개기 임대 가능합니다.다만 임차인의 동의가 있어야하며임차료 같은 경우도 상의하셔야 합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 경매 받은 아파트를 매입 하려고 합니다 사는데 별 지장이 없을까요 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 받은 아파트에 입주하시는게 불편하신가 봅니다.문제 되지 않습니다.깔끔하게 청소하시고 사세요~
부동산
Q. 부동산 거래에 대해서 해보고 싶은데 어디서 거래하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 배워보고 싶다면경매책 한 권 구매하신 후 직접 경매를 해보시는게 가장 빠릅니다.온비드 같은 곳을 이용하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약 시, 인감증명서 제출 서류 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감증명서는 보통 인감 도장을 사용하여 발급되며, 발급시 목적을 명시하는 경우가 많습니다. 만약 아파트 계약용으로 사용하도록 요청되었지만 별도로 명기된 내용이 없는 경우, 일반용 기재란에 아파트 계약용으로 명시하는 것은 일반적으로 허용되지 않을 수 있습니다.일반용 기재란에는 보통 발급 대상자의 인적 사항과 발급 목적 등이 포함되어 있습니다. 그러나 목적이나 용도를 명확하게 기재하지 않은 경우, 해당 인감증명서가 아파트 계약용으로 사용될 수 있도록 자필로 기재하는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 이는 문서의 정확성과 유효성을 보장하기 위함입니다.따라서 인감증명서가 아파트 계약용으로 사용되어야 할 경우, 발급 요청 시 목적을 명시하여 요청하는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우에는 발급 요청을 다시 보내어 목적을 명확히 하고, 발급 대상자와 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 만약 목적을 명시할 수 없는 경우에는 해당 상황에 대해 상담을 받고, 적절한 조치를 취하는 것이 바람직합니다.
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Q. LH에서 자산인 자동차기준 금액을 넘기는 차량에 대해 해결방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH(Land and Housing Corporation)에서 자산인 자동차 기준 금액을 넘기는 차량에 대한 해결 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 이에 대한 대표적인 방법은 다음과 같습니다:금액 초과분 보유: LH의 자산인 자동차 기준 금액을 초과하는 차량을 보유하는 경우, 초과된 금액에 대해서는 별도의 처리 없이 보유할 수 있을 수 있습니다. 그러나 초과된 금액을 출자금 등의 자산으로 취급하여 기준을 충족시키는 방법도 고려할 수 있습니다.자산 처분: LH에서는 자산인 자동차의 기준 금액을 넘기는 차량을 보유하는 경우, 해당 차량을 처분하거나 다른 자산으로 교환하는 것을 권장할 수 있습니다. 이를 통해 기준을 충족시킬 수 있습니다.추가 보증금 지불: LH에서는 기준 금액을 넘는 차량을 보유하는 경우, 해당 차량의 가치에 해당하는 금액을 추가로 보증금으로 지불하는 방법을 통해 기준을 충족시킬 수 있습니다. 이를 통해 보증금을 증액하여 LH의 요건을 충족시킬 수 있습니다.상담 및 협의: LH와 상담하여 해당 상황에 대한 조언을 받고, 가능한 대안을 고려하는 것이 중요합니다. 상담을 통해 해당 상황에 대한 해결책을 찾을 수 있으며, 상황에 따라 다양한 대안이 제시될 수 있습니다.