안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 프로젝트의 완공까지 걸리는 시간은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 프로젝트는 다음과 같은 요소에 따라 완공까지의 시간이 결정됩니다:프로젝트 규모와 복잡성: 재개발 프로젝트의 규모와 복잡성이 클수록 완공까지의 시간이 길어질 수 있습니다. 대규모 재개발 프로젝트는 지리적, 기술적, 재정적으로 많은 자원이 필요하며 이에 따라 완공까지의 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.사전 준비 및 계획 단계: 재개발 프로젝트를 시작하기 전에 사전 준비 및 계획 단계가 필요합니다. 이 과정에서 토지 획득, 건물 철거, 재정 조달, 시공사 선정 등이 이루어져야 합니다. 이러한 준비 단계가 완료되는 데에는 시간이 소요될 수 있습니다.건설 및 시공 기간: 실제 건설 및 시공 단계도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 건물의 규모와 구조, 사용된 재료 및 기술 등에 따라 건설 기간이 달라질 수 있습니다.현지 조건 및 제약 사항: 재개발 프로젝트가 진행되는 지역의 현지 조건 및 관련 법규, 규제 사항 등도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 현지 환경에 따라 건설 작업이 제한될 수 있으며, 이에 따라 완공까지의 시간이 변동될 수 있습니다.
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Q. Sh신혼부부전세임대1유형 으로 살고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 SH신혼부부전세임대 1유형에서 2유형으로 변경하기 위해서는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 주택 관리 기관에 직접 방문하여 변경 신청을 해야 합니다. 이를 위해 가까운 동 주민센터를 방문하여 관련 절차를 진행할 수 있습니다.동 주민센터에서는 신혼부부전세임대 관련된 변경 절차에 대한 안내를 받을 수 있으며, 필요한 서류 및 절차에 대한 안내를 받을 수 있습니다. 일반적으로 변경 신청을 위해 필요한 서류는 신혼부부전세임대계약서, 가족 관련 서류(신분증 등), 신혼부부임대세액자(현재 세액자) 등이 포함될 수 있습니다.따라서 변경을 위한 절차를 진행하기 위해서는 해당 동 주민센터에 방문하여 상세한 안내를 받고, 필요한 서류를 제출하여 변경 신청을 진행해야 합니다. 변경 가능 여부와 관련된 자세한 정보는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 주택 관리 기관에서 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 단기 원룸 중도 계약 해지시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 원룸의 중도 계약 해지는 일반적으로 해당 원룸을 임대하는 계약기간 중에 발생하는 경우입니다. 이때의 중도 계약 해지 절차와 관련된 사항은 해당 계약서 또는 임대인과의 협의에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:임대인과 협의: 먼저 중도 계약 해지를 원할 경우, 임대인과 직접 협의하여 어떤 절차를 따를지 논의합니다. 임대인과 원활한 소통을 통해 해지 절차 및 관련 사항을 상의해야 합니다.중도 계약 해지 요청: 중도 계약 해지를 요청하는 공식적인 서면 통지를 임대인에게 제출합니다. 이때는 가능한 한 빠르게 통지해야 하며, 예상 해지일과 함께 요청사유를 명시해야 합니다.중도 해지금 결정: 중도 계약 해지 시 임대인이 받을 중도 해지금이 있을 경우, 임대인과 협의하여 이에 대한 결정을 내립니다. 이는 계약서에 명시된 중도 해지금 또는 기타 합의된 금액에 따라 결정될 수 있습니다.남은 임대료 및 비용 처리: 중도 계약 해지로 발생하는 남은 임대료 및 기타 비용을 처리해야 합니다. 이는 계약서나 임대인과의 협의에 따라 다를 수 있습니다.원룸 반환 및 청소: 중도 계약 해지일 이전에 원룸을 청소하고 반환해야 합니다. 이때는 원룸의 상태가 계약 체결 시와 동일하게 유지되어야 하며, 필요한 경우 임대인과 함께 청소 및 인수인계 절차를 진행해야 합니다.
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Q. 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 중점적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:가격 및 비용: 주택의 가격뿐만 아니라 관련된 모든 비용을 고려해야 합니다. 이에는 구매 대금, 중개 수수료, 등기 및 이전 등의 부가 비용이 포함될 수 있습니다.주택의 상태: 주택의 내부 및 외부 상태를 면밀히 살펴보고 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 건축물 상태를 확인해야 합니다. 구조적인 결함이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.위치 및 환경: 주택의 위치와 주변 환경을 고려해야 합니다. 이에는 교통 편의성, 근접한 시설 및 서비스, 주변 환경의 안전성 등이 포함될 수 있습니다.관련 법률 및 규정: 부동산 거래에 관련된 법률 및 규정을 확인하고 준수해야 합니다. 이에는 지역의 부동산 관련 법률, 세금, 규제 등이 포함될 수 있습니다.금융 및 대출 옵션: 주택 구매를 위한 금융 및 대출 옵션을 조사하고 비교해야 합니다. 이에는 대출 조건, 이자율, 상환 기간 등이 포함될 수 있습니다.계약 조건 및 용어: 주택 구매와 관련된 모든 계약 조건과 용어를 정확히 이해해야 합니다. 이에는 구매 가격, 납입 기간, 환불 조건, 취소 정책 등이 포함될 수 있습니다.전문가의 조언: 필요한 경우 부동산 전문가나 법률 자문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이들은 주택 구매 과정에서 도움을 주고 중요한 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
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Q. 집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 집 주인이 아니여도 세대주가 될 수 있습니다.세대주 세대원은 행정복지센터 가면 바꿀 수 있습니다.
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Q. 저희 집 구조가 이러한데 자꾸 방에서 음식냄새가 나요. 어떻게 하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주방과 가까운 곳이라 어쩔 수 없이 냄새가 납니다.환기를 자주 시키시는 방법 밖에는 없습니다.
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Q. 전세보증금반환보증은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금반환보증은 전세계약에서 임차인이 임대인에게 지불한 전세보증금을 보호하는 보증 서비스를 말합니다. 전세계약에서 임차인은 일정 기간 동안 보유한 전세보증금을 반환받을 권리를 가지며, 이는 임차인이 임대인에게 부족한 월세를 보완하기 위해 제공한 금액입니다.전세보증금반환보증은 이러한 전세보증금이나 그 일부가 임차인에게 반환되지 않을 경우에 대비하여 보증하는 역할을 합니다. 일반적으로 보증회사가 이러한 보증 서비스를 제공하며, 임대인과 임차인 사이의 계약에서 임차인이 보증금을 반환받지 못할 경우에 해당 보증금을 보상하는 역할을 합니다.이러한 전세보증금반환보증은 임차인이 임대인에게 지불한 보증금을 보호하고, 임차인이 보증금을 반환받을 수 있는 확신을 제공하여 임차인의 권익을 보호하는 데 도움이 됩니다. 또한 임대인에게도 보증금이 반환되지 않을 경우에 대비하여 보상을 받을 수 있는 보호장치를 제공합니다.
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Q. 주택 청약을 할때 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약을 할 때의 일반적인 순서는 다음과 같습니다:자격 확인 및 준비: 주택 청약을 하기 전에 자신이 해당 주택에 대한 자격을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 주택 공급 대상자는 해당 지역의 주택 공급 조건을 충족해야 합니다. 이를 위해 주택청약통장 개설 등의 필요 서류를 준비해야 합니다.주택 정보 확인: 청약을 하고자 하는 주택에 대한 정보를 확인합니다. 이는 주택의 위치, 규모, 가격, 입주 예정일 등을 포함합니다.신청 기간 확인: 해당 주택의 청약 신청 기간을 확인하고, 해당 기간에 맞춰서 청약 신청을 진행합니다. 주택 청약은 일정한 기간 동안에만 가능하며, 기간 내에 신청하지 않으면 기회를 놓치게 될 수 있습니다.청약 신청: 청약 신청을 위해 주택 관련 기관이나 인터넷을 통해 신청서를 작성하고 제출합니다. 이때 개인 정보와 함께 자격 확인을 위한 서류를 함께 제출해야 합니다.당첨 여부 확인: 청약 마감 후 당첨자가 선정되며, 해당 당첨자 명단이 공지됩니다. 이때 당첨 여부를 확인하게 됩니다.계약 체결: 당첨된 경우, 해당 주택의 계약을 체결하게 됩니다. 이때 계약금이나 중도금 등의 금액을 지불하고, 계약서에 서명하는 과정을 거칩니다.대출 및 분양금 지급: 계약 체결 후, 주택 가격을 마련하기 위해 대출을 받거나 분양금을 지급합니다.입주 준비 및 입주: 계약이 체결되고 관련된 모든 절차가 완료되면, 주택에 입주할 준비를 하고 입주를 합니다.
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Q. 보증금반환채권이 소멸되면 임대보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증금반환채권이 소멸되면 임대보증금을 돌려받을 수 없습니다. 보증금반환채권이란 일정 기간 동안 임차인이 임대인에 대해 보유하고 있는 보증금을 환급받을 권리를 의미합니다. 이 권리는 일정 조건을 만족하거나 계약 기간이 종료되었을 때 발생하게 됩니다.그러나 이러한 보증금반환채권이 소멸될 경우, 임대인은 일반적으로 보증금을 환급하지 않을 수 있습니다. 보증금은 임대인이 임차인이 임대 기간 동안 발생할 수 있는 손해를 보상하기 위해 보유하는 것이므로, 보증금반환채권이 소멸된 경우에도 임대인은 보증금을 보유할 수 있습니다.그러나 보증금반환채권이 소멸되더라도, 해당 국가 또는 지역의 법률 및 규정에 따라 일부 경우에는 보증금을 돌려받을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간의 계약서에 명시된 조항이나 법률에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 보증금반환채권이 소멸되었을 때의 상황을 정확히 이해하기 위해서는 해당 계약서를 확인하고, 법률 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.
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Q. 전세계약 만기 후에 세입자 퇴거시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약이 만료되고 세입자가 아직 새로운 집을 구하지 않았으며, 매매가 체결되지 않은 상황에서 서로에게 부담이 되지 않는 방법으로 대응하고자 하는 것은 합리적인 접근일 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서도 법적으로 몇 가지 주의할 점이 있습니다.전세금 반환 및 대출 상환: 전세계약이 만료되면 전세금을 반환해야 합니다. 만약 세입자가 전세대출을 통해 전세금을 지불했다면, 이를 상환해야 합니다. 세입자가 전세금 반환을 위해 대출을 받아야 하는 경우에도, 관련 법률 및 대출 조건을 준수해야 합니다.전세계약 재체결 여부: 만약 세입자와의 협의로 전세계약을 재체결하려는 경우, 이를 새로운 계약으로 체결해야 합니다. 새로운 전세계약을 체결할 때는 기존 계약과는 별도로 조건을 명확히 하고, 서면으로 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.서로의 의사 전달: 서로에게 문자로 의사를 전달하는 것은 일시적으로 편리할 수 있지만, 법적인 책임을 감안할 때는 서면으로 명확하게 협의하는 것이 중요합니다. 특히 재계약 시에는 서면으로 조건을 명시하는 것이 좋습니다.매매계약의 영향: 집이 팔리는 매매계약이 체결되면, 이에 따라 전세계약의 조건이 변경될 수 있습니다. 이 경우에는 새로운 매매계약의 조건에 따라 전세계약을 수정 또는 해지해야 할 수 있습니다.따라서 현재 상황에서는 서로의 의사를 명확하게 서면으로 전달하고, 법적인 책임과 관련 법률을 고려하여 전세계약을 재체결하는 것이 바람직합니다. 필요하다면 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하여 더 자세한 조언을 받는 것이 좋습니다.