안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 직거래시 매도인 확인사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신분확인 필수로 하시고계약서에 분쟁이 될만한 사항은 특약 사항으로 적어두시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 해지했을 경우 위약금 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 200만원 입니다.매수인의 계약 포기시 위약금은 200만원으로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세제도가 한국에만 있다는데 왜그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 저렴하게 살고 싶어하는 세입자의 의도와 목돈으로 돈을 가질 수 있는 임대인의 이해관계가 맞아 떨어져 생긴 제도입니다.
부동산
Q. 월세로 계약해서 살고있는대 월세를 밀리면 보증금에서 공제 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 밀리면 보증금에서 제외합니다.하지만 하루 이틀 밀린 것 가지고 바로 공제하진 않습니다.
부동산
Q. 임대차계악서와 실제납입하는 금액이 다른데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 100만원으로 잡지 않을까 싶습니다.중개인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집까지 몇 프로 미만이 대출이 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 집값 시세 대비 30프로를 안정 마지노선으로 봅니다.30프로 이하면 좋겠지만 그 이상은 받지 않는게 좋습니다.
부동산
Q. 아파트분양꼭필요한옵션이뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다 확장은 필히 하셔야 합니다.요즘 신축아파트는 베란다 확장 없이 사시기 힘듭니다.
부동산
Q. 내 집을 마련할 때 내 집을 사면 안 되는 시기가 따로 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그런 시기는 없습니다.본인 사정에 맞게 부동산을 구입하신다면 언제든지 구입하셔도 됩니다.
부동산
Q. 같은 빌라 바로 윗집으로 이사가도 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전입신고 하셔야 합니다.이사를 하면 전입신고는 기본으로 하셔야한다고 생각하셔야 합니다.
부동산
Q. LH 전세로 살다가 이사가는데 매트리스 놓았던 곳에 장판이 보라색으로 살짝 물들었는데 집주인에게 보상해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 보상을 해달라하면 보상을 해줘야 합니다.집주인과 협의를 하시길 바랍니다.