안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 매수인이 잔금을 치르지 않아서 등기부가 이전 안된 상황은 흔한 일입니다.은행 대출 상담 시 이 점을 정확히 설명하는게 중요합니다.잔금 시점에 소유권이 이전될 예정이며 전세 계약 시점 9월 말에는 매수인 명의로 등기될 예정임을 은행에 알리는 것이 좋습니다.또한 요즘 은행마다 대출 금리, 한도, 조건 차이가 크므로 한 은행에서만 고집하지 않고 여러 은행 상품을 비교하는 것이 좋습니다.가계약금 500만 원도 큰 문제 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 직장 이동으로 실거주 할 수 있다는 의사표현을 한 것으로 보아 묵시적 갱신을 하기에는 어렵다고 생각합니다.또한 실거주 목적이고 3~6개월 이사 기간을 준다고까지 했으니 더더욱 묵시적 갱신은 어렵다 하겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누군가가 저작권을 침해했다고 주장하며 압박하거나 정체불명의 기관을 들먹이는 경우 실제 법적 문제인지 확인할 필요가 있습니다.그러나 실체가 없고 위협성만 존재할 경우 법적 대응 또는 정신적 방어가 필요합니다.개인적으로 마음을 단단히 먹고 단호하게 대응하는 것이 필요하다 생각합니다.힘내십시오~
부동산
Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그보증서는 공식 명칭이 전세보증금 반환보증이며 발급기관이 HUG입니다. 일반 전세보증금을 보호하고 임차인이 직접 가입 가능하며 요건이 까다롭습니다.HF/모기지 보증서는 주택금융신용보증서로 불리우며 HF에서 발급합니다. 주택담보대출, 전세대출 보증에서 주로 사용됩니다.모기지보증서는 공식 명칭이 임대보증금보증서이며 HF/SGI에서 발급합니다. 주로 리츠, 임대사업자 보증용으로 발급을 많이 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인마다 로얄동이 약간 씩 다를 수 있습니다.조합측에 로얄동을 문의하면 대략적인 위치를 알려주는 분들도 있고 세부적으로 몇 평 및 동 호수 까지 알려주는 분들도 있습니다.개인마다 다르기 때문에 확실하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.