안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.8월 27일 계약 만료인데 7월 14일에 계약에 대한 의사표시를 했으니 현재 묵시적 갱신이 된 것으로 판단됩니다.임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조, 제3조, 제34조 등에 따라 중개 행위는 등록된 공인중개사, 또는 등록된 중개보조원만 할 수 있습니다.실장이라는 명칭으로 활동하는 사람은 대부분 공인중개사 자격도 없고 중개보조원으로 등록도 안된 경우가 많습니다.이 경우 법적으로 무자격자의 중개행위로 간주되어 위법하다 말할 수 있습니다.위 사항으로는 중개보조원 같은데 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격이란 정부가 정한 부동산의 기준가격입니다.주로 세금부과, 건강보험료 산정, 기초생활수급자 선정 기준 등에 활용됩니다.실거래가는 실제 매도자와 매수자 간에 실제로 거래된 가격입니다.공시가격과 실거래가가 차이가 나는 이유는 공시가격은 세금 등 행정 목적으로 사용되고 실거래가는 시장 가격 반영으로 정해지기 때문입니다. 정부는 세금 부담 완화나 정책 목적상 공시가격을 시세보다 낮게 설정하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅 증여 대출에 관해서 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅 일부를 증여받고 주택을 증여받은 것이 아니기에 토지 증여 후 청약해도 상관없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월당 메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장은 기본적 제원의 주차 타워입니다.따라서 레이, 산타페, 투싼 등 SUV 차량도 입고 가능합니다.감사합니다.