안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.검단은 인천을 대표하는 신도시입니다.인천에서 송도가 대장이며 다음은 청라, 그 다음은 검단 신도시입니다. 따라서 검단 신도시가 상승하기 위해서는 송도가 먼저 상승해줘야 합니다.송도의 부동산 추이를 잘 지켜보시길 바랍니다.검단에서 7억이면 투자가치가 있다고 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 집을 알아볼 수 있는 방법은 남향에 입지 좋은 곳이 좋습니다. 교통, 학군, 일자리가 많은 곳이 이사 가기 좋은 곳입니다.이삿짐센터는 외국인이 많은 곳은 피하시고 너무 저렴한 곳은 추후 피해 보상이 잘 되지 않으니 피하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 가로주택정비 사업에서 이야기 되는 건축협정은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축협정은 일정 지역의 건축물 현태, 용도, 배치, 외관, 주차장 위치 등을 인근 토지 소유자들이 자율적으로 협의하여 공동으로 정한 규칙을 따르기로 약속하는 제도입니다.건축행위의 자율적 조율과 질서 있는 개발을 유도하기 위해 도입된 제도입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매 후 전입신고일을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 임차하고 있는 곳에서 보증금을 받고 전출하시는 것이 가장 좋습니다.가장 좋은 방법은 기존 임차한 곳의 가족구성원 중 한 분이 계속 전입신고를 하면서 보증금을 받을 때까지 기다리시고 다른 가족구성원은 신규 매수한 주택에 전입신고 하시는 것이 최선의 선택입니다.가족 구성원 전부 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받을 때까지 대항력을 유지하는 것이 좋습니다. 가족 구성원 중 한 분만 전입하고 계시면 문제가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 수분양자들이 고지의무 위반을 사유로 분양 계약을 취소하는 사례가 늘고 있다고 하는데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 계약 전 사전 고지의무는 단순 계약 조항을 넘어서 법적 책임이 따르는 중요한 책무입니다.예를 들어 역세권이라 광고했지만 실제 도보 15분 이상 거리일 경우 기만 광고에 해당하며 입주 후 초등학교 신설 예정이라고 했지만 교육청 승인이 없었다면 허위 고지에 해당합니다.중도금 대출 가능이라고 했으나 분양가 상한제 적용으로 대출이 제한된다면 사실을 은폐한 것이 됩니다.이러한 예가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 자립준비청년 Lh 전세지원금 만기 전 이사를 가야 할때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자립준비청년으로 LH 지원을 받고 계시다면 향후 재지원 시 우선 순위에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 자립준비청년의 경우 우선순위가 높게 책정되지만 중도 해지 이력이 있는 경우 우선순위가 조정될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 금리 인상과 자금 조달의 어려움, 부동산 시장 위축, 원자재 가격 상승과 같은 어려움에 봉착해 있습니다.전문가들은 금리 인하와 부동산 시장의 안정화가 이루어질 경우 2025년 하반기부터 건설경기가 서서히 회복될 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 이는 다양한 외부 요인에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 접근리 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.귀농을 하게 되면 지자체마다 다르지만 농업 창업 및 정착 자금 지원이 있고 주거 지원, 농업 교육 및 컬설팅이 있습니다.지원 신청 방법은 농업기술센터, 정부24 등에서 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매도 대행해주는 곳이 있습니다.경매 전문 공인중개사도 있고 법무사, 변호사 사무실에서도 경매를 대행해 줍니다.권리분석, 현장 조사, 입찰가, 입찰대행, 낙찰 후 절차 대행까지 해줍니다.수수료는 낙찰의 1~2%가 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.폐가는 장기간 사람이 거주하지 않고 수년간 빈 채 방치된 건물을 의미합니다.건물상태가 심하게 노후화되었고 전기, 수도, 공공시설이 미사용 상태를 말합니다.즉 사람이 살지 않고 관리도 되지 않는 건물을 폐가라고 부릅니다.감사합니다.